過了臘八就是年，2024年，即將被塵封在過去，變成歷史。
這一年，將成為中國房地產史上，最需大書特書的一年。
最大的轉變，當然是由「房住不炒」到「止跌回穩」。
貫穿其中的，是中國宏觀調控歷史上，最為密集頻繁的政策發布，并由此引發的一系列市場變化。
再次驗證了那句行業金句：房地產短期看政策 ，中期看土地，長期看人口。
看懂2024 ，才能更懂2025，年終盤點，為大家帶來北京樓市的十大風向變化。
1.北京全年出臺政策26個，史上之最?
2024年，從國家到地方陸續出臺的房地產調控政策 700 余次，其中北京，從通州解除史上最嚴的雙限政策開始，全年大大小小的政策出臺26次。
2024年成為北京樓市上車門檻最低、貸款政策最寬松、交易成本最低的一年。
2.土拍交易，量價齊跌，但終究還是海淀扛下了所有
2024年，北京土拍成交41宗土地，較比去年的61宗，減少20宗，是自2017年以來，成交最少的一年。
其中底價成交的地塊26宗，占比高達63%。
2024年賣地收入1554億，較比去年減少187億，減少比例11%。
其中，僅海淀一區貢獻了313億，占2024年全年土拍金額的，再次彰顯海淀實力。
此外，海淀今年的供地較比去年也大幅提升，從99億直接上升到313億，市場供應量井噴，不僅量大，而且質優；
今年入市的功德寺以及明年陸續入市的朱房村、樹村、田村等地，都歸屬上地和清河等海淀強學區板塊。
3.雙限解除，城市副中心的潛力開始釋放
行政區成交表現，在全市前十普跌20%以上的低迷表現下，通州跌幅僅僅不到5%，跌幅最小；
解除雙限，為城市副中心樓市發展，掃清了障礙，而副中心的吸引力，也體現在了成交量上，未來這個特征會越來越明顯。
并且2025年的供地計劃，通州已經早早發布，優質地塊供應，會更加體現出城市副中心的魅力。
有考慮在通州置業的朋友，25年供地計劃我們已經拿到手，有需要的可以添加好評獲取。
4.好房子，憑一己之力，反哺板塊價值。
今年的北京購房者出現了一個明顯的觀念變化：地段祛魅。
反應在市場端的變化就是，弱勢板塊的好房子，大受歡迎。
表現最為亮眼的5個好學生分別是：
·長安華曦府，首開售罄，開盤不足一個月，網簽30%。
·建發·觀堂府，多次拿下全京三冠王（套數、面積、金額）。
·中建·北京國賢府，一己之力挽回北七家的顏面。
·中建璞園（PARK），經驗的產品力，打造年輕人的夢想烏托邦。
·北京宸園，首開61.5億，網簽跑出了神仙速度。??????????????????????
5.2024北京新房，居然漲到716萬/套了。
2024年，所有人對北京樓市的體感都是破發和降價；
但大家沒想到的是套總價的中位數居然漲到716萬，較比去年增加了近20萬；
所以新房在越來越偏改善化，從土地供應到項目開發，都在越來越偏改善化；
2025年，新的土地供應越來越向五環內集中，也預示著未來新房供應將繼續以改善、高端產品為主。
6.預算千萬的買房人，2024年很好選
價格層面，1000-2000萬總價的豪宅，跌幅最大；
這類沒賣出去的房子，明年必定會更難，優質土地供應越來越多，設計報規條件越來越寬松，25年的新項目，產品力會更強。
但對預算千萬的買房人來說，越來越友好，可選范圍大，房源多，價格也會更好談！
7.高端買房人的選擇，不受市場影響
北京樓市的成績單，2024年是2615億，2023年這一數據是3670億；成交金額上，24年減少了1055億，降幅28.7%；
但如果你看總價1500萬以上房源的成交量，不降反升。
事實證明，核心優質資產的抗周期屬性較強，高端家庭的購買決策受市場波動的影響較小。
8.板塊價格戰，從巨量供應開始
大興西紅門：24年1月份的成交均價是6.4萬，到24年12月，價格已經降至5.7萬，跌幅11%；
豐臺大瓦窯：24年1月份成交均價8.3萬，24年12月，成交均價7.7萬，跌幅8%；
朝陽崔各莊南皋：24年1月份成交均價7.9萬，24年12月，成交均價7.1萬，下跌8000塊/平；
這三個板塊的共同特征，都是巨量供應，除了卷產品之外，剩下突圍方式，就剩下降價一條路；
25年有購房計劃的小伙伴，一定要警惕潛在供應量巨大的板塊，避免踩坑。
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9.2025年是值得期待的一年，北京的好房子會越來越多?
北京今年推出了幾塊不限價的地塊，這意味著開發商將有更多的利潤空間打造好房子，并且從區域分布上，大多比較優質，所以，明年的北京市場值得期待。
以下待入市的板塊值得關注：
已出讓地塊：萬泉寺、功德寺、酒仙橋中海、昌平國賢府二期??????
待出讓：海淀樹村、田村；朝陽太陽宮、定福莊；西南教冷庫；昌平歇甲、東小口；石景山的蘋果園、首鋼南、衙門口等。
最后，預告下永豐北嘉華天珺的最新消息：????
～下周一1月13日開盤，本周六將會出具體的開盤優惠點位。
～88平認籌目前已經截止。
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～所有一層優惠額外30萬??
