房企逐漸取消購(gòu)房?jī)?yōu)惠
人氣依舊十足
某購(gòu)房人近期一直在看房，在多番對(duì)比后，他看中了濱江新區(qū)一個(gè)項(xiàng)目。看房后考慮了一天，他決定“上車(chē)”，結(jié)果發(fā)現(xiàn)前一天說(shuō)贈(zèng)送的車(chē)位劵或物管費(fèi)已經(jīng)取消了，而且不管怎么申請(qǐng)，都沒(méi)有這個(gè)優(yōu)惠。“原本以為取消優(yōu)惠是個(gè)套路，沒(méi)想到竟然是真的。”購(gòu)房人無(wú)奈地說(shuō)。
據(jù)了解，近期樓盤(pán)輸出的“價(jià)格上調(diào)”信號(hào)普遍是取消一些折扣優(yōu)惠，如取消送家電、管理費(fèi)、車(chē)位、車(chē)位券等活動(dòng)，優(yōu)惠信息明顯減少，而各大售樓部現(xiàn)場(chǎng)依然人氣十足。
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探因
優(yōu)惠取消底氣來(lái)源于樓市回暖
先來(lái)看幾組數(shù)據(jù)：
1-3月蓬江區(qū)新建商品房網(wǎng)簽成交面積45.0萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)46% 。其中：
新建商品住房網(wǎng)簽成交面積39.1萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)71%。
3月蓬江區(qū)新建商品房網(wǎng)簽面積18.2萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)3%，同比增長(zhǎng)70%。其中：
新建住宅網(wǎng)簽面積16.7萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)11%，同比增長(zhǎng)114%。
蓬江房協(xié)表示，一季度蓬江區(qū)房地產(chǎn)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)之所以能有如此好轉(zhuǎn)，主要是三個(gè)方面的原因：
01
政策支持精準(zhǔn)有力。樓市政策延續(xù)支持基調(diào)，房地產(chǎn)信貸政策相對(duì)寬松，客戶(hù)置業(yè)門(mén)檻降低。
自3月29日起，我市提高多子女家庭公積金貸款額度、提高購(gòu)買(mǎi)綠色建筑住宅公積金貸款額度、實(shí)施公積金貸款二手房“帶押過(guò)戶(hù)”新模式，給購(gòu)房人帶來(lái)了實(shí)惠。另外年初以來(lái)，蓬江區(qū)政府組織房企座談會(huì)，蓬江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局積極開(kāi)展暖企調(diào)研，介紹房地產(chǎn)企業(yè)紓困政策，同時(shí)積極指導(dǎo)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性健康發(fā)展。
02
客戶(hù)置業(yè)需求集中釋放。隨著疫情防控政策調(diào)整、經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，全國(guó)多地出現(xiàn)市場(chǎng)回暖跡象，蓬江區(qū)樓市迎來(lái)了觀望客戶(hù)置業(yè)、春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)和清明回鄉(xiāng)置業(yè)的集中釋放，尤其是改善型需求達(dá)到了高峰。經(jīng)向區(qū)住建局了解到，1-3月港澳人士在我區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房網(wǎng)簽134套，同比增長(zhǎng)235%，其中住宅124套(同比增長(zhǎng)218%)，商業(yè)10套。
03
區(qū)域置業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯。蓬江區(qū)擁有突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和配套資源優(yōu)勢(shì)，是發(fā)展產(chǎn)業(yè)、謀劃新發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)。蓬江區(qū)人才集聚效應(yīng)明顯，居住環(huán)境舒適優(yōu)美，是客戶(hù)置業(yè)的首選行政區(qū)之一。
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業(yè)內(nèi)人士表示，中國(guó)人民銀行4月3日公布的《2023年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，未來(lái)三個(gè)月，17.5%的居民打算購(gòu)房，這一比例較2022年第四季度的16%有所上升。同時(shí)，認(rèn)為房?jī)r(jià)要上漲的居民比例大幅提升。備受關(guān)注的居民儲(chǔ)蓄意愿出現(xiàn)下降，而投資意愿出現(xiàn)上升。
作為房地產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)，區(qū)住建局表示，將進(jìn)一步做好企業(yè)服務(wù)，在市統(tǒng)籌下研究制定促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的政策措施，加大房地產(chǎn)相關(guān)優(yōu)惠政策的宣傳力度，讓企業(yè)、購(gòu)房群眾了解相關(guān)政策，實(shí)實(shí)在在地享受到政策帶來(lái)的優(yōu)惠。同時(shí)，將積極傾聽(tīng)各方意見(jiàn)，回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)供給精準(zhǔn)、及時(shí)、有效，另外還將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，維護(hù)市場(chǎng)秩序，營(yíng)造依法經(jīng)營(yíng)、有序的市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
來(lái)源 ：蓬江區(qū)住建局
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