今年6月13日，中建智地聯合體以底價112億元斬獲“酒仙橋”組團地塊，當時該宗地就已刷新北京近年來土拍成交價歷史記錄！
時隔4個月，北京朝陽區再現“巨無霸”組合地塊，且地塊起拍價格遠比6月時出讓的“酒仙橋”組團地塊整整高了41億！以交易起始價153億再次破紀錄！
就在昨天10月15日晚，北京市規自委官網發布一則“三宗地塊捆綁出讓”的用地預申請公告。該組團地塊為“北京市朝陽區酒仙橋舊城區改建項目1019-0014地塊、小紅門鄉剩余土地一級開發項目XHM-10、12地塊、十八里店朝陽港一期土地一級開發項目1303-692、683、1301-L01、L02地塊”。
本次公告宗地預申請受理時間自2024年10月15日起至2024年11月13日下午17:00，預申請保證金2000萬元。
該組合地塊由3宗地組成，分別位于朝陽區酒仙橋街道、小紅門鄉、十八里店鄉。總土地面積為146982.88㎡，規劃建筑控制規模為394008.7㎡。用地性質為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A334托幼用地。起始價153億元，地塊上限價格175.95億元。
綜合來看，朝陽區新上的這宗超級“巨無霸”地塊開發難度不小。在高達153億元的起始價，且有近23億的浮動空間情況下，究竟誰能“吞下”？
目前行業內有兩種猜測：1是中海新城、2是中建智地
你覺得，會花落誰家？
根據地塊出讓條件，如若競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號確定競得人，且參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
值得關注的是，本次朝陽區捆綁出讓的組合地塊，在居住用地的建筑高度、建筑外觀、地塊配建、居住用地內街坊路建設，以及商業金融服務用地投入資金方面都有明文規定，具體來看：
01 建筑高度
酒仙橋1019-0014地塊和十八里店朝陽港一期地塊將建筑高度都進行了優化，增高20米。
1、酒仙橋1019-0014地塊，原建筑高度為60米，現將建筑高度優化至80米，局部保留60米（按建筑基底面積不低于20%計）。
2、十八里店朝陽港一期地塊，原建筑高度為60米，現將建筑高度保留60米，局部80米（按建筑基底面積30%計）。
02 建筑外觀
酒仙橋舊城區改建項目1019-0014地塊：貼線率不低于40%。在滿足建筑功能的同時，注重創造宜人的外部空間，注重建筑文化內涵和品質，體現中國特色、古都風韻、時代風貌。
03 關于配建
1、小紅門XHM-12地塊為托幼用地，需由競得人代建后無償移交相關部門。且隨居住用地XHM-10同步實施。
2、十八里店1303-683地塊為托幼用地，規劃9班幼兒園，需由競得人代建后無償移交相關部門；
3、十八里店1303-692居住用地內，競得人需建設地上建筑規模不少于1000㎡社區居家養老設施、L01地塊內競得人需建設用地面積不少于270㎡開閉站、L02地塊內競得人需建設地上一層建筑規模不少于4500㎡交通設施，上述設施均無償移交相關部門。
燃燒彈查閱地塊補充公告獲悉，1303-692地塊配建，原計劃是建設不少于4500㎡的機構養老設施，建筑規模不少于1500㎡的社區居住養老設施，現不少于1000㎡的社區居家養老設施已是調整后的配建規模。且該地塊總建筑規模原為134320.86㎡，容積率是2.8，現也進行了面積縮小調整至129320.86㎡，容積率2.695。
04 建設街坊路：酒仙橋地塊、小紅門地塊
由競得人負責建設，計入建設用地基底面積核算容積率，與項目同期建成并保證對外開放，由項目競得人進行養護和管理。
1、酒仙橋舊城改建項目1019-0014地塊：居住用地內含南北向、東西向寬度為8米的街坊路各一條（具體以建設工程規劃許可證為依據形成的測量成果報告為準），兩條街坊路納入土地出讓范圍。
2、小紅門鄉剩余土地一級開發項目XHM-10地塊：居住用地內南部含東西向寬度為9米的街坊路一條（具體以建設工程規劃許可證為依據形成的測量成果報告為準），并納入土地出讓范圍。
05 投資強度：商業金融服務用地
地塊交易補充公告中指出，十八里店朝陽港一期土地一級開發項目，其中“1301-L01、L02地塊”B4 綜合性商業金融服務業用地，建筑功能主要為：集零售、餐飲、休閑娛樂等于一體的大型商業綜合體。是“南部起”區域關鍵節點性商業設施。
1、需確保地上計容規模投入建設工程總成本不低于25 億元。
2、不得分割出售，經朝陽區政府批準后可整體轉讓，并由朝陽區政府進行監管落實。
3、商業、辦公類建筑分割單元面積為500至600㎡，層高需在4.2米以內。不進行分割且整層面積大于600㎡，層高需在4.5米以內。應采取公共走廊、公共衛生間的平面布局，不得采用單元式或公寓式的布局形式。如最終使用人明確，且對層高有特殊要求的建設項目除外。
酒仙橋舊城區改建項目1019-0014地塊
建設用地面積約2.8公頃，規劃建筑規模約7.8萬㎡，規劃用途為二類居住用地，容積率2.8。
地塊位于朝陽北部地區，地處四環與五環之間，周邊配套成熟，距離地鐵14號線東風北橋站直線距離約450米。目前，所在區域正在開展中心公園及道路的一體化城市設計，將按照花園城市理念營造良好舒適的生活環境。
小紅門鄉剩余土地一級開發項目
XHM-10、12地塊
建設用地面積約2.55公頃，規劃建筑規模約5.8萬平方米，規劃用途XHM-10地塊為R2二類居住用地，容積率2.5；XHM-12地塊為A334托幼用地，容積率0.9。
地塊位于南四環內，臨近地鐵10號線，直線距離成壽寺站約0.9公里，直線距離分鐘寺地鐵站約1公里。同時，亦莊線肖村站距離地塊直線距離約1.2公里。整理來講，周邊配套較為成熟，且居住條件便捷舒適。
未來可承接東三環核心商圈的職住群體的剛性和改善性購房需求，配套的托幼用地也補強了區域“幼有所育”的支撐能力。
十八里店朝陽港一期土地一級開發項目
1303-692、683、1301-L01、L02地塊
建設用地面積約9.35公頃，規劃建筑規模約25.8萬平方米，規劃用途為1303-692地塊為R2二類居住用地，容積率2.695；1303-683地塊為A334托幼用地，容積率0.9；1301-L01和1301-L02地塊為B4綜合性商業金融服務業用地，容積率3。
這宗綜合性地塊地處四環與五環之間，緊鄰地鐵17號線十八里店站，位于北京市71個軌道微中心范圍內。該區域將依托軌道交通優勢，吸引商業、辦公、居住等多功能集聚，并通過在本次出讓地塊內配建的幼兒園及居家養老設施，以及交通設施將進一步完善區域配套，打造城市綜合活力空間。
據市規劃自然資源委相關負責人表示，本次圍繞軌道站點組合供應了酒仙橋、小紅門和十八里店三個區域的住宅及配套用地，在補齊街區公共服務設施短板的同時，助力軌道微中心建設，是順應市場需求，加強區域職住平衡，進而推動北京城市總體規劃深入實施的又一次有益探索。
