今年6月13日，中建智地聯(lián)合體以底價(jià)112億元斬獲“酒仙橋”組團(tuán)地塊，當(dāng)時(shí)該宗地就已刷新北京近年來(lái)土拍成交價(jià)歷史記錄！
時(shí)隔4個(gè)月，北京朝陽(yáng)區(qū)再現(xiàn)“巨無(wú)霸”組合地塊，且地塊起拍價(jià)格遠(yuǎn)比6月時(shí)出讓的“酒仙橋”組團(tuán)地塊整整高了41億！以交易起始價(jià)153億再次破紀(jì)錄！
就在昨天10月15日晚，北京市規(guī)自委官網(wǎng)發(fā)布一則“三宗地塊捆綁出讓”的用地預(yù)申請(qǐng)公告。該組團(tuán)地塊為“北京市朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目1019-0014地塊、小紅門(mén)鄉(xiāng)剩余土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目XHM-10、12地塊、十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1303-692、683、1301-L01、L02地塊”。
本次公告宗地預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間自2024年10月15日起至2024年11月13日下午17:00，預(yù)申請(qǐng)保證金2000萬(wàn)元。
該組合地塊由3宗地組成，分別位于朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋街道、小紅門(mén)鄉(xiāng)、十八里店鄉(xiāng)。總土地面積為146982.88㎡，規(guī)劃建筑控制規(guī)模為394008.7㎡。用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334托幼用地。起始價(jià)153億元，地塊上限價(jià)格175.95億元。
綜合來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)新上的這宗超級(jí)“巨無(wú)霸”地塊開(kāi)發(fā)難度不小。在高達(dá)153億元的起始價(jià)，且有近23億的浮動(dòng)空間情況下，究竟誰(shuí)能“吞下”？
目前行業(yè)內(nèi)有兩種猜測(cè)：1是中海新城、2是中建智地
你覺(jué)得，會(huì)花落誰(shuí)家？
根據(jù)地塊出讓條件，如若競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，且參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。
值得關(guān)注的是，本次朝陽(yáng)區(qū)捆綁出讓的組合地塊，在居住用地的建筑高度、建筑外觀(guān)、地塊配建、居住用地內(nèi)街坊路建設(shè)，以及商業(yè)金融服務(wù)用地投入資金方面都有明文規(guī)定，具體來(lái)看：
01 建筑高度
酒仙橋1019-0014地塊和十八里店朝陽(yáng)港一期地塊將建筑高度都進(jìn)行了優(yōu)化，增高20米。
1、酒仙橋1019-0014地塊，原建筑高度為60米，現(xiàn)將建筑高度優(yōu)化至80米，局部保留60米（按建筑基底面積不低于20%計(jì)）。
2、十八里店朝陽(yáng)港一期地塊，原建筑高度為60米，現(xiàn)將建筑高度保留60米，局部80米（按建筑基底面積30%計(jì)）。
02 建筑外觀(guān)
酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目1019-0014地塊：貼線(xiàn)率不低于40%。在滿(mǎn)足建筑功能的同時(shí)，注重創(chuàng)造宜人的外部空間，注重建筑文化內(nèi)涵和品質(zhì)，體現(xiàn)中國(guó)特色、古都風(fēng)韻、時(shí)代風(fēng)貌。
03 關(guān)于配建
1、小紅門(mén)XHM-12地塊為托幼用地，需由競(jìng)得人代建后無(wú)償移交相關(guān)部門(mén)。且隨居住用地XHM-10同步實(shí)施。
2、十八里店1303-683地塊為托幼用地，規(guī)劃9班幼兒園，需由競(jìng)得人代建后無(wú)償移交相關(guān)部門(mén)；
3、十八里店1303-692居住用地內(nèi)，競(jìng)得人需建設(shè)地上建筑規(guī)模不少于1000㎡社區(qū)居家養(yǎng)老設(shè)施、L01地塊內(nèi)競(jìng)得人需建設(shè)用地面積不少于270㎡開(kāi)閉站、L02地塊內(nèi)競(jìng)得人需建設(shè)地上一層建筑規(guī)模不少于4500㎡交通設(shè)施，上述設(shè)施均無(wú)償移交相關(guān)部門(mén)。
燃燒彈查閱地塊補(bǔ)充公告獲悉，1303-692地塊配建，原計(jì)劃是建設(shè)不少于4500㎡的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施，建筑規(guī)模不少于1500㎡的社區(qū)居住養(yǎng)老設(shè)施，現(xiàn)不少于1000㎡的社區(qū)居家養(yǎng)老設(shè)施已是調(diào)整后的配建規(guī)模。且該地塊總建筑規(guī)模原為134320.86㎡，容積率是2.8，現(xiàn)也進(jìn)行了面積縮小調(diào)整至129320.86㎡，容積率2.695。
04 建設(shè)街坊路：酒仙橋地塊、小紅門(mén)地塊
由競(jìng)得人負(fù)責(zé)建設(shè)，計(jì)入建設(shè)用地基底面積核算容積率，與項(xiàng)目同期建成并保證對(duì)外開(kāi)放，由項(xiàng)目競(jìng)得人進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理。
1、酒仙橋舊城改建項(xiàng)目1019-0014地塊：居住用地內(nèi)含南北向、東西向?qū)挾葹?米的街坊路各一條（具體以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為依據(jù)形成的測(cè)量成果報(bào)告為準(zhǔn)），兩條街坊路納入土地出讓范圍。
2、小紅門(mén)鄉(xiāng)剩余土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目XHM-10地塊：居住用地內(nèi)南部含東西向?qū)挾葹?米的街坊路一條（具體以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為依據(jù)形成的測(cè)量成果報(bào)告為準(zhǔn)），并納入土地出讓范圍。
05 投資強(qiáng)度：商業(yè)金融服務(wù)用地
地塊交易補(bǔ)充公告中指出，十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其中“1301-L01、L02地塊”B4 綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，建筑功能主要為：集零售、餐飲、休閑娛樂(lè)等于一體的大型商業(yè)綜合體。是“南部起”區(qū)域關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)性商業(yè)設(shè)施。
1、需確保地上計(jì)容規(guī)模投入建設(shè)工程總成本不低于25 億元。
2、不得分割出售，經(jīng)朝陽(yáng)區(qū)政府批準(zhǔn)后可整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒂沙?yáng)區(qū)政府進(jìn)行監(jiān)管落實(shí)。
3、商業(yè)、辦公類(lèi)建筑分割單元面積為500至600㎡，層高需在4.2米以?xún)?nèi)。不進(jìn)行分割且整層面積大于600㎡，層高需在4.5米以?xún)?nèi)。應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間的平面布局，不得采用單元式或公寓式的布局形式。如最終使用人明確，且對(duì)層高有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目除外。
酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目1019-0014地塊
建設(shè)用地面積約2.8公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約7.8萬(wàn)㎡，規(guī)劃用途為二類(lèi)居住用地，容積率2.8。
地塊位于朝陽(yáng)北部地區(qū)，地處四環(huán)與五環(huán)之間，周邊配套成熟，距離地鐵14號(hào)線(xiàn)東風(fēng)北橋站直線(xiàn)距離約450米。目前，所在區(qū)域正在開(kāi)展中心公園及道路的一體化城市設(shè)計(jì)，將按照花園城市理念營(yíng)造良好舒適的生活環(huán)境。
小紅門(mén)鄉(xiāng)剩余土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
XHM-10、12地塊
建設(shè)用地面積約2.55公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約5.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途XHM-10地塊為R2二類(lèi)居住用地，容積率2.5；XHM-12地塊為A334托幼用地，容積率0.9。
地塊位于南四環(huán)內(nèi)，臨近地鐵10號(hào)線(xiàn)，直線(xiàn)距離成壽寺站約0.9公里，直線(xiàn)距離分鐘寺地鐵站約1公里。同時(shí)，亦莊線(xiàn)肖村站距離地塊直線(xiàn)距離約1.2公里。整理來(lái)講，周邊配套較為成熟，且居住條件便捷舒適。
未來(lái)可承接?xùn)|三環(huán)核心商圈的職住群體的剛性和改善性購(gòu)房需求，配套的托幼用地也補(bǔ)強(qiáng)了區(qū)域“幼有所育”的支撐能力。
十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
1303-692、683、1301-L01、L02地塊
建設(shè)用地面積約9.35公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約25.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為1303-692地塊為R2二類(lèi)居住用地，容積率2.695；1303-683地塊為A334托幼用地，容積率0.9；1301-L01和1301-L02地塊為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，容積率3。
這宗綜合性地塊地處四環(huán)與五環(huán)之間，緊鄰地鐵17號(hào)線(xiàn)十八里店站，位于北京市71個(gè)軌道微中心范圍內(nèi)。該區(qū)域?qū)⒁劳熊壍澜煌▋?yōu)勢(shì)，吸引商業(yè)、辦公、居住等多功能集聚，并通過(guò)在本次出讓地塊內(nèi)配建的幼兒園及居家養(yǎng)老設(shè)施，以及交通設(shè)施將進(jìn)一步完善區(qū)域配套，打造城市綜合活力空間。
據(jù)市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次圍繞軌道站點(diǎn)組合供應(yīng)了酒仙橋、小紅門(mén)和十八里店三個(gè)區(qū)域的住宅及配套用地，在補(bǔ)齊街區(qū)公共服務(wù)設(shè)施短板的同時(shí)，助力軌道微中心建設(shè)，是順應(yīng)市場(chǎng)需求，加強(qiáng)區(qū)域職住平衡，進(jìn)而推動(dòng)北京城市總體規(guī)劃深入實(shí)施的又一次有益探索。
