文/十一弟

剛過去的周末，上海有兩個超級豪宅項目開盤——

綠城·潮鳴東方、陸家嘴太古源·源邸。

潮鳴東方推出了120套豪宅，備案均價19.5萬/平米，據說開盤當天全部售罄，攬金將近70億。

源邸屬于二批次加推，項目掛出了57套豪宅，開盤當天賣掉了55套，幾乎售罄，據稱收金逾30億。

也就是說，過了一個周末，上海人民就花掉了100億，把這兩個超級豪宅一搶而光。

綠城開發的潮鳴東方，是全國單價地王。

去年八月份，綠城以48億的最高價，拍下了位于上海徐匯區的潮鳴東方地塊。

這塊地開發規模不大，折算下來的樓面價，超過了13萬/平米。

上個月末，潮鳴東方規劃的120套豪宅，取得了預售許可，備案均價19.5萬/平米。

據說，這是上海批出的第二貴的新盤預售證。

這120套豪宅，單價區間拉得很大，最便宜的大約18萬/平米，最貴的超過了26萬/平米。

作為超級豪宅，潮鳴東方全都是大戶型產品，面積介于275平米到585平米。

十一弟算了下——

有19套豪宅，總價在4900萬；

有76套豪宅，總價在5400萬；

有19套豪宅，總價在6500萬；

有5套頂層復式豪宅，總價1.2億；

還有一套頂層復式豪宅，總價超過1.5億。

在上海，能上車這種頂級豪宅的買家，非富即貴。

畢竟，總價最低4900萬起步，最高需要1.5個小目標。

可見上海人民的購買力，確實讓人驚掉下巴。

上個月末，潮鳴東方拿到預售許可以后，隨即啟動了開盤前認購。

即便賣到了天價，但還是吸引了200多組客戶參與認籌，直接觸發了五年限售規則。

這意味著，就算是炒房客奔著獲利目的打新潮鳴東方，入手以后，也要等到五年后才能轉賣。

備案均價19.5萬/平米，總價最低4900萬、最高1.5億的豪宅，富豪們竟然要靠排隊搖號上車。

上海豪宅市場的火爆，足以碾壓全國任何一個城市。

做夢都能笑醒的，當然是潮鳴東方的開發商——綠城，從拿地到售罄，只用了九個月時間。

地價13萬/平米出頭，房價賣到了19.5萬/平米，在潮鳴東方項目上，綠城每平米含淚血賺六七萬塊錢。

在上海豪擲千金，這一把算是賭對了。

與潮鳴東方同在上周末開盤的，還有陸家嘴太古源·源邸。

源邸的開發商，是上海國企陸家嘴集團，以及香港上市的太古地產。

其中，陸家嘴集團持股60%，太古地產持股40%。

太古地產是一家香港的老牌開發商，其控股股東則是來自英國的太古集團。

2021年，陸家嘴集團以逾150億的代價，拿下了位于上海浦東新區的一塊綜合性用地。

2023年，太古地產耗資超過97億，收購了該項目40%的開發權益。

這塊綜合性用地的住宅部分，就被開發成了陸家嘴太古源·源邸。

上周末開盤的，是源邸項目加推的二批次豪宅，總共57套，單價超過了17萬/平米。

跟潮鳴東方一樣，源邸也都是大戶型產品——

面積主要為285平米和381平米，還有一套731平米的頂層豪宅。

在認籌階段，這57套豪宅，吸引了122組意向客戶。

最終，開盤當天賣掉了55套，按照套均總價5700萬計算，攬金逾30億。

去年底，源邸首批次推出的50套豪宅開盤，均價將近17萬/平米。

據說，也有124組客戶參與認籌，開盤以后去化47套，按照套均總價5800萬計算，銷售額27億左右。

也就是說，源邸從去年入市以來，分兩次推售的107套超級豪宅，收金將近58億。

很多人喜歡調侃，上海遍地都是有錢人，他們甚至還有自己的貨幣——

1滬幣≈6人民幣≈25東北幣。

十一弟以前聽著覺得離譜，但領略過當地樓市的火爆，不服不行。

動輒5000萬起步、1個小目標以上的頂級豪宅，還要排隊搶購，上海人民的購買力，確實不止億點點。

當全國人民還在為貸款買個兩室一廳的人生終極目標奮斗的時候，上海人民買豪宅，比十一弟用歡樂豆斗地主還要肆無忌憚。

終于知道什么叫作人口紅利了——

你不買，有的是人買。

遍地富豪，用之不竭的購買力，就是上海的人口紅利。