文/十一弟
剛過(guò)去的周末，上海有兩個(gè)超級(jí)豪宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)——
綠城·潮鳴東方、陸家嘴太古源·源邸。
潮鳴東方推出了120套豪宅，備案均價(jià)19.5萬(wàn)/平米，據(jù)說(shuō)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天全部售罄，攬金將近70億。
源邸屬于二批次加推，項(xiàng)目掛出了57套豪宅，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天賣(mài)掉了55套，幾乎售罄，據(jù)稱(chēng)收金逾30億。
也就是說(shuō)，過(guò)了一個(gè)周末，上海人民就花掉了100億，把這兩個(gè)超級(jí)豪宅一搶而光。
綠城開(kāi)發(fā)的潮鳴東方，是全國(guó)單價(jià)地王。
去年八月份，綠城以48億的最高價(jià)，拍下了位于上海徐匯區(qū)的潮鳴東方地塊。
這塊地開(kāi)發(fā)規(guī)模不大，折算下來(lái)的樓面價(jià)，超過(guò)了13萬(wàn)/平米。
上個(gè)月末，潮鳴東方規(guī)劃的120套豪宅，取得了預(yù)售許可，備案均價(jià)19.5萬(wàn)/平米。
據(jù)說(shuō)，這是上海批出的第二貴的新盤(pán)預(yù)售證。
這120套豪宅，單價(jià)區(qū)間拉得很大，最便宜的大約18萬(wàn)/平米，最貴的超過(guò)了26萬(wàn)/平米。
作為超級(jí)豪宅，潮鳴東方全都是大戶型產(chǎn)品，面積介于275平米到585平米。
十一弟算了下——
有19套豪宅，總價(jià)在4900萬(wàn)；
有76套豪宅，總價(jià)在5400萬(wàn)；
有19套豪宅，總價(jià)在6500萬(wàn)；
有5套頂層復(fù)式豪宅，總價(jià)1.2億；
還有一套頂層復(fù)式豪宅，總價(jià)超過(guò)1.5億。
在上海，能上車(chē)這種頂級(jí)豪宅的買(mǎi)家，非富即貴。
畢竟，總價(jià)最低4900萬(wàn)起步，最高需要1.5個(gè)小目標(biāo)。
可見(jiàn)上海人民的購(gòu)買(mǎi)力，確實(shí)讓人驚掉下巴。
上個(gè)月末，潮鳴東方拿到預(yù)售許可以后，隨即啟動(dòng)了開(kāi)盤(pán)前認(rèn)購(gòu)。
即便賣(mài)到了天價(jià)，但還是吸引了200多組客戶參與認(rèn)籌，直接觸發(fā)了五年限售規(guī)則。
這意味著，就算是炒房客奔著獲利目的打新潮鳴東方，入手以后，也要等到五年后才能轉(zhuǎn)賣(mài)。
備案均價(jià)19.5萬(wàn)/平米，總價(jià)最低4900萬(wàn)、最高1.5億的豪宅，富豪們竟然要靠排隊(duì)搖號(hào)上車(chē)。
上海豪宅市場(chǎng)的火爆，足以碾壓全國(guó)任何一個(gè)城市。
做夢(mèng)都能笑醒的，當(dāng)然是潮鳴東方的開(kāi)發(fā)商——綠城，從拿地到售罄，只用了九個(gè)月時(shí)間。
地價(jià)13萬(wàn)/平米出頭，房?jī)r(jià)賣(mài)到了19.5萬(wàn)/平米，在潮鳴東方項(xiàng)目上，綠城每平米含淚血賺六七萬(wàn)塊錢(qián)。
在上海豪擲千金，這一把算是賭對(duì)了。
與潮鳴東方同在上周末開(kāi)盤(pán)的，還有陸家嘴太古源·源邸。
源邸的開(kāi)發(fā)商，是上海國(guó)企陸家嘴集團(tuán)，以及香港上市的太古地產(chǎn)。
其中，陸家嘴集團(tuán)持股60%，太古地產(chǎn)持股40%。
太古地產(chǎn)是一家香港的老牌開(kāi)發(fā)商，其控股股東則是來(lái)自英國(guó)的太古集團(tuán)。
2021年，陸家嘴集團(tuán)以逾150億的代價(jià)，拿下了位于上海浦東新區(qū)的一塊綜合性用地。
2023年，太古地產(chǎn)耗資超過(guò)97億，收購(gòu)了該項(xiàng)目40%的開(kāi)發(fā)權(quán)益。
這塊綜合性用地的住宅部分，就被開(kāi)發(fā)成了陸家嘴太古源·源邸。
上周末開(kāi)盤(pán)的，是源邸項(xiàng)目加推的二批次豪宅，總共57套，單價(jià)超過(guò)了17萬(wàn)/平米。
跟潮鳴東方一樣，源邸也都是大戶型產(chǎn)品——
面積主要為285平米和381平米，還有一套731平米的頂層豪宅。
在認(rèn)籌階段，這57套豪宅，吸引了122組意向客戶。
最終，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天賣(mài)掉了55套，按照套均總價(jià)5700萬(wàn)計(jì)算，攬金逾30億。
去年底，源邸首批次推出的50套豪宅開(kāi)盤(pán)，均價(jià)將近17萬(wàn)/平米。
據(jù)說(shuō)，也有124組客戶參與認(rèn)籌，開(kāi)盤(pán)以后去化47套，按照套均總價(jià)5800萬(wàn)計(jì)算，銷(xiāo)售額27億左右。
也就是說(shuō)，源邸從去年入市以來(lái)，分兩次推售的107套超級(jí)豪宅，收金將近58億。
很多人喜歡調(diào)侃，上海遍地都是有錢(qián)人，他們甚至還有自己的貨幣——
1滬幣≈6人民幣≈25東北幣。
十一弟以前聽(tīng)著覺(jué)得離譜，但領(lǐng)略過(guò)當(dāng)?shù)貥鞘械幕鸨环恍小?/span>
動(dòng)輒5000萬(wàn)起步、1個(gè)小目標(biāo)以上的頂級(jí)豪宅，還要排隊(duì)搶購(gòu)，上海人民的購(gòu)買(mǎi)力，確實(shí)不止億點(diǎn)點(diǎn)。
當(dāng)全國(guó)人民還在為貸款買(mǎi)個(gè)兩室一廳的人生終極目標(biāo)奮斗的時(shí)候，上海人民買(mǎi)豪宅，比十一弟用歡樂(lè)豆斗地主還要肆無(wú)忌憚。
終于知道什么叫作人口紅利了——
你不買(mǎi)，有的是人買(mǎi)。
遍地富豪，用之不竭的購(gòu)買(mǎi)力，就是上海的人口紅利。