近日的老靜安，因招商康定壹拾玖而成為全市矚目的熱點。

項目正在認(rèn)籌，截至19日，在短短2天的時間內(nèi)，共收獲202組意向客戶，實現(xiàn)認(rèn)籌率超219%，體現(xiàn)了全市客戶對康定壹拾玖的高度認(rèn)可。

項目首批共推出92席，建筑面積約120-193㎡高定奢裝宅邸，總價位區(qū)間約2000-4000萬（此價格區(qū)間僅適用于項目第1期房源）。

作為老靜安近3年以來的純住宅新盤，這座坐落在康定路1119弄的傳奇門牌，不僅寄予著老靜安品居進階的愿景，更是入住內(nèi)環(huán)核心梧桐樹蔭里的[限量門票]。

[康定壹拾玖實景圖]，僅供參考，最終以實際交付為準(zhǔn)

源貴靜安，臻稀門牌

作為靜安市級林蔭道，康定路演繹著原汁原味的“梧桐樹下的上?！保瑲v史、商業(yè)、人文、藝術(shù)于此雜糅出獨特的氣質(zhì)。

這里曾是以英國公爵頭銜冠名的“康腦脫路”，延伸出張愛玲筆下流淌著歷史記憶的“麥根路”，沿路坐落著風(fēng)格迥異的傳奇建筑，張家花園（康定路2號）、徐園（康定路5號）、麥根路別墅（康定東路85號）、國立暨南大學(xué)舊址（康定路528號）、朱斗文公館（康定路759號）、胡樸安故居（康定路947號）等等，一幢幢坐落其間的老建筑，不僅是凝固的歷史記憶，更展現(xiàn)著城市的歲月溫情。

每個門牌背后的土地敘事，是時光淬煉的史書，講述著城市的珍貴記憶。

如招商所言：同一個前綴，變換的門牌號，都是時代和個人的重要時刻。

康定壹拾玖不僅位于城市希貴的土地之上，更是一座城市的「時間琥珀」。招商選擇以「考古式」的誠意深挖城市文脈，提煉專屬這片土地的故事內(nèi)核，這也是康定壹拾玖案名的靈感之源。它不僅是地理位置的標(biāo)定，更是城市記憶的坐標(biāo)系，追求的不僅是建筑的存在，更是文明的賡續(xù)。

[康定壹拾玖實景圖]，僅供參考，最終以實際交付為準(zhǔn)

秉持只定制、不復(fù)制的產(chǎn)品鍛造理念，康定壹拾玖傾力營造“梧桐濃蔭下的領(lǐng)館花園”，以人文高定的上成之作，探尋當(dāng)代居所恒久價值的典藏之居。

大師聯(lián)袂，協(xié)力合著

招商聯(lián)袂gad建筑設(shè)計、DIA室內(nèi)設(shè)計、日清景觀設(shè)計等不同領(lǐng)域的設(shè)計大師，組成主創(chuàng)大師團隊，集合全球視野之大成，締造一部上成杰作。

在不同領(lǐng)域，他們以無數(shù)經(jīng)典作品走在時代前沿，以獨特的印記引領(lǐng)行業(yè)向前，享譽世界的他們以精湛的專業(yè)造詣，高度的共識默契，對地脈的獨到見解，對產(chǎn)品的深刻理解，精誠合作，傾力打造康定壹拾玖。

璽系之上，上成作品

康定壹拾玖從全球經(jīng)典建筑中提取上成作品的手法，借鑒懷特利酒店、切爾西將軍公館的立面美學(xué)，柱式基座的做法運用于建筑造型，經(jīng)典三段式石材立面，溫潤素雅的淺色石材，搭配古銅色的線條勾勒，呈現(xiàn)豐富的建筑層次。

并汲取凡爾賽宮的序列廊道、拼花鋪地，和平飯店的幾何藝術(shù)天花板、墻面裝飾等經(jīng)典元素，巧妙融入建筑設(shè)計，將歷久彌新的經(jīng)典創(chuàng)新再現(xiàn)。

[康定壹拾玖實景圖]，僅供參考，最終以實際交付為準(zhǔn)

康定壹拾玖采用高規(guī)格的營造標(biāo)準(zhǔn)，從全球礦脈遴選數(shù)十種上等石材，白沙米黃，進口世茂白，沙漠風(fēng)石材，濱州青……采用同款寶格麗酒店的大理石，意大利進口的大花白等，考究每一寸選材用料，并在拼花、鍛造、打磨中采用數(shù)十道工藝，不計成本如高定藝術(shù)品般精細(xì)雕琢。

社區(qū)主入口迎面的「揉石成緞」，用大面積米黃色溫潤石，模擬風(fēng)的形狀進行鋪裝，既保有石材的莊重，又表現(xiàn)歸家的松弛。

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堆坡造景，豐富景致

獲譽無數(shù)的日清景觀將全球領(lǐng)先的造園理念引入到項目的營建之中，以美國舊金山九曲花街為藍(lán)本，采用覆土堆坡的手法打造坡地景觀，部分區(qū)域（絕對標(biāo)高 ）約7.2米的立體形態(tài)，以創(chuàng)新手法將公共通道隱藏于下方，即保障了景觀視野的連貫性，又創(chuàng)造高低錯落的景觀層次，通道蜿蜒曲折增添了穿行其中的樂趣。

[康定壹拾玖實景圖]，僅供參考，最終以實際交付為準(zhǔn)

小區(qū)中央約4000平的綠化景觀設(shè)計搭配創(chuàng)新的懸浮客廳，使景觀不止于觀賞，更成為可體驗可沉浸的場景。

項目特別開辟了一條“慢下來”的道路，從各地挑選樹齡正茂，胸徑與冠幅相當(dāng)?shù)南阏翗?，彰顯恭迎歸家禮序。

從約8米寬的入戶大門到約500㎡的大門中央景觀，從靈動躍動的水景到曲徑通幽的連廊設(shè)計，歸家路上，一路美景相伴。

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品牌高定，奢適空間

康定壹拾玖深度探索居者的生活場景、居住體驗、生活方式，在全球范圍內(nèi)甄選高端家裝品牌，以全屋高定精奢標(biāo)準(zhǔn)，打造健康舒適的品居空間。

康定壹拾玖精選國際高端家電品牌，以建面約193戶型為例，衛(wèi)浴設(shè)備采用唯寶、高儀、卡德維等知名品牌；淋浴房從耐久性著手，選用鋼化玻璃與金屬材質(zhì)組合，淋浴龍頭選用高儀或同等品牌，確保品質(zhì)與舒適性。

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廚電品牌遴選榮獲眾多國際大獎的德國嘉格納全套廚電，包括油煙機、灶臺、洗碗機、雙開門冰箱、蒸烤一體機等，享受全觸點交互提升的樂趣；定制品牌櫥柜，打造整潔寬敞的烹飪空間；同時裝配德國美諾洗衣機烘干機套裝，讓生活的日常，藏著幸福的真諦。

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康定壹拾玖采用前沿的智能化家居，將科技融入生活，創(chuàng)新無感的全屋使用體驗，如分戶門鎖，具有支持人臉識別、小程序APP開門、指紋、密碼、刷卡、鑰匙等多種智能開鎖方式，提升了安全性和便捷性；室內(nèi)的燈光調(diào)控系統(tǒng)，主臥、客廳智能燈光調(diào)控，智控系統(tǒng)享受便捷生活。

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全屋舒居系統(tǒng)，采用大金或同等品牌的空調(diào)、地暖兩聯(lián)供設(shè)備，覆蓋客餐廳、臥室、書房、陽臺、衛(wèi)生間干區(qū)，全屋溫度均衡調(diào)控（廚房陽臺除外），無論走到哪個房間都有一樣的溫暖；并配備新風(fēng)系統(tǒng)，甄選百朗或同檔次品牌，營造清新健康的室內(nèi)環(huán)境，從空氣、溫度全方位營造健康舒適的品質(zhì)空間。

[康定壹拾玖實景圖]，僅供參考，最終以實際交付為準(zhǔn)

康定壹拾玖每一處細(xì)節(jié)均嚴(yán)選材質(zhì)，精心雕琢，采用個性化定制化設(shè)計?？蛷d、臥室墻面嚴(yán)選安第斯雪（建面約193㎡客廳）或曉山青（建面約123㎡客廳）珍貴石材，與木飾面、特色定制墻布組合設(shè)計，以豐富的層次感，營造空間的呼吸感；客廳、餐廳、衛(wèi)生間等區(qū)域地面定制石材，彰顯高端質(zhì)感，

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考量收納需求，進行科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計，定制入戶收納室、及收納柜、餐邊柜，即滿足了儲物需求，也保持空間的整潔美觀，生活更優(yōu)雅舒適。

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高端會所，共鳴志趣

康定壹拾玖精心規(guī)制建面約3000㎡功能空間，包括建面約1800㎡主會所與建面約1200㎡的泛會所，以豐富的設(shè)施營造私密宜人的商務(wù)會晤、聚會社交和健身運動場所。

主會所采用下沉式設(shè)計，內(nèi)部設(shè)置多個功能空間，涵蓋室內(nèi)恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私宴廳、VIP室等等，將往昔上海的場景植入其間。

[康定壹拾玖實景圖]，僅供參考，最終以實際交付為準(zhǔn)

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泛會所，巧妙的將首層打造為約6米高的架空層，滿足業(yè)主的日常休閑功能，如兒童游玩、親子互動、棋牌等豐富場景，打造“家外之家”的第二空間。

管家服務(wù)，細(xì)致入微

康定壹拾玖沿襲領(lǐng)館花園的管家傳統(tǒng)，創(chuàng)新定制公館級管家服務(wù)，發(fā)布物業(yè)服務(wù)白皮書和康定拾玖間小程序，覆蓋作家書房、游泳池、瑜伽室、健身房、私宴廳等逾10種功能空間，輕松喚起專屬管家，無論小事回應(yīng)還是定制化需求皆響應(yīng)安排。

除了日常的服務(wù)，在會所中讓服務(wù)可持續(xù)開發(fā)，私宴的菜單更新、會晤預(yù)約、書單的迭代，為業(yè)主生活恒新服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

城心之上，繁華之間

康定壹拾玖距離靜安寺約1公里，便捷近達(dá)靜安嘉里中心、芮歐百貨、久光百貨等時尚商廈；半徑2公里范圍覆恒隆廣場、梅龍鎮(zhèn)廣場、中信泰富廣場、靜安嘉里中心、興業(yè)太古匯等高端商場，覆蓋20+黑珍珠餐廳，擁覽著上海高端繁華的商圈。真正出則繁華，歸則靜謐。

如果用一句話來形容康定壹拾玖，大概就是“老靜安是你的住區(qū)，康定壹拾玖是你的生活?！敝挥芯佑谄渲?，才懂其中深意。

項目基礎(chǔ)信息：

開發(fā)商：上海招瑞置業(yè)有限公司

推廣名：康定壹拾玖，備案名：靜梧雅園

預(yù)售許可證：靜安房管(2025)預(yù)字0000131號

聲明：本文內(nèi)容為廣告宣傳,僅供展示并不構(gòu)成最終效果的承諾,開發(fā)商有權(quán)定期/不定期對宣傳材料進行修改。文中內(nèi)容中涉及的本工程和建筑物細(xì)節(jié)最終以政府批文為準(zhǔn),買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方訂立的商品房購房合同及其附件、補充協(xié)議約定為準(zhǔn)，文章內(nèi)容中展示的項目景觀配套、建筑配套、市政配套等僅供參考,最終以政府批準(zhǔn)的文件、圖則為準(zhǔn),項目信息以開發(fā)商現(xiàn)場公示材料為準(zhǔn)。廣告發(fā)布日期：2025年5月