CCTV2《今日觀察》：沈陽“72家房東”不降價聯盟 注定會土崩瓦解

這兩天，在房地產市場上又出現了一個新的名詞，叫“不降價聯盟”，沈陽有72家房地產商聯合起來公開對消費者說，我們在一年之內不降價。在房價的下降也是大勢所趨的今天，沈陽這72家房地產企業為什么會組建這樣一個不降價聯盟？這個不降價聯盟將會持續多久？CCTV2《今日觀察》主持人陳偉鴻和評論員何帆、張鴻為你解讀樓市的怪現象。

何帆：72房企業共簽“投名狀” 掩耳盜鈴

(《今日觀察》評論員)

沈陽這72家房地產商，已經建立了一個有組織、有計劃、有目的攻守同盟。有組織，是因為由沈陽的房產協會出面組織，是一個行業協會主導下的行為。

有計劃，是這72個房地產商收羅在一起，有具體的聯盟守則，比如說要是哪個房地產商降價，就要承擔這個差價，要補償。也就是說誰要背叛，誰要承擔這個責任，這是一種攻守同盟。

既然這個組織已經簽訂“投名狀”目的也應該很明確： “不降價”。但，為什么還要在向大家宣布未來的房價的趨勢，是只會升不會降？如果他們心里很踏實地認為房價只升不降，那沒必要大動干戈來搞這個聯盟。

所以，這個“投名狀”里，有點欲蓋彌彰，有點掩耳盜鈴的意思。

我們也看到，在72個開發商表示要不降價的同時，沈陽市政府也推出一個25條房產新政。

這個房地產新政里，很多是對老百姓福利有幫助的，包括一些承諾，比如要要建更多的廉租房，更多的保障性住房。其中對老百姓的購房免去一些稅費。

但是有一條比較有意思，說要保護購房者利益，房地產開發企業應自主向社會承諾房價，開發企業要敬諾守信，接受輿論監督，群眾監督和社會監督，并且要承諾一切相關責任。

張鴻： 72家聯盟房產商 涉嫌聯合串通操縱市場價格

(《今日觀察》評論員)

單個的房產企業很難扛得房價降價。大家一起來扛，仿佛就能把這個價格給它守住，個人堵不住這個窟窿，大家一起來堵。

但這種不降價聯盟，從現在新聞所發布的這些消息來看，它的確涉及到違法了。第一，可能違反《反壟斷法》。第二就是說違反《價格法》，在《價格法》第14條明確規定說，經營者不得相互串通操縱市場的價格。還有《價格法》的第17條說，行業組織應當遵守價格法律法規。另外，國家發改委的《制止價格壟斷行為的暫行規定》的第4條說，經營者之間不得通過協議，決議，或者協調等串通方式，統一確定維持或者變更價格。

因此，我認為它已經涉嫌聯合串通操縱市場的價格了。

開發商著急賣房，是因為年底有貸款要還。從今年3月以來，金地、保利、萬科、北辰，還有中糧地產，它們的發債總額是157億，最近富力地產也說將要發60億。也就是說他們的整個的資金鏈，壓力特別大。所以用種種辦法，希望大家趕緊來買房，抓住最后的瘋狂，讓消費者趕緊買，回收點資金。

何帆：消費者說愛降不降？你降價了，我才買

(《今日觀察》評論員)

房地產商和消費者一直在對峙。

大家在互相觀望，但是過去房地產商以為能夠扛得住。

因為你不買我的房沒有辦法。但是現在不要忘了，房地產市場的格局已經出現了一個劇變，時移世易。現在的房地產市場出現了兩個市場，一個是商品房的市場，另一個是保障性住房。

而隨著保障性住房開始大規模的動工，隨著保障性安居工程馬上就要啟動， 4萬億的中央投資里很多都會落在保障性安居工程上。現在這兩個市場之間是在競爭的。過去房地產商可以完全大聲說愛買不買。

但現在消費者多了種選擇，消費者現在說你愛降不降？你降價了，我才買，你不降價，我就不買。

張鴻：沒有一個價格聯盟真能把價格守住

(《今日觀察》評論員)

從我這么多年采訪經驗來說，我幾乎沒有看到一個成功的價格聯盟，到最后真的把價格守住了。

比如多年前，那時候彩電剛剛開始打價格戰的時候，然后眾多彩電打的都是幾敗俱傷，到最后大家說定一個聯盟，但是很快就瓦解了。比如乳業，都選擇降價，特價，買一罐牛奶再綁一灌牛奶。后來乳業內大家呼吁說都不要搞特價，也不要捆綁銷售，我們要自律。結果到最后誰也沒自律，一個月不到，就都垮了。去年被處理的最嚴重的方便面行業也是這樣。方便面是集體漲價，開一個世界方便面協會的中國峰會，主導這些方便面廠家說我們一起來漲價，說由于原材料上漲，所以漲價。但被發改委叫停了，因為方便面行業違反了《價格法》。

何帆：價格串謀行動肯定土崩瓦解

(《今日觀察》評論員)

從經濟學的原理來說，這種價格串謀，很難維持。

因為如果要想成功的達成一個價格的攻守同盟，至少有兩個條件，第一這個市場上大部分的企業都在里里面，但是在沈陽，盡管它有72家企業，可是只占沈陽有項目的開發商的四分之一，遠遠沒有囊括所有的房地產企業。

第二恰恰由于有72家企業，所以增加了達成集體行動的困難。人越多，這個時候實際上越難達成集體行動。比如桃園三結義的時候，只有三個人，這個時候有可能真的能做到同生共死。但是到了水泊梁山，一百單八將了，就該同床異夢了，有的想造反，有的想招安。

所以很替這些已經在攻守同盟里頭的72家房地產商擔心，他們應該去看一下《投名狀》。看過電影《投名狀》之后，就會知道兄弟是靠不住，還是趕緊撤出來吧。因為不出半年，現在達成的集體行動肯定土崩瓦解。

陳國強：價格聯盟注定不能長久

（北京大學房地產研究所所長）：

這72家主要是想維持價格的穩定，防止市場出現非理性下跌，或者說價格下調情況的大面積蔓延。但是市場基本的供求關系，或者說在市場競爭的規則面前，他們這種價格聯盟，注定是一個短期的，或者說是不可能持續，不可能長久的。

張鴻：房地產的黃金期已經過去了

(《今日觀察》評論員)

房地產的黃金十年基本上已經過去了，房地產商要認清這個形勢。

從98年房改以后，房地產商就開始掙錢，那是因為當時對商品房的定義不太清，讓商品房承擔了部分公共產品的功能。所以大家覺得商品房就和生活利益密切相關。但是現在有了保障性住房，商品房你就是商品。既然是商品，那么這種企業掙不掙錢，和地方政府都沒有太大的關系。

(CCTV-2《今日觀察》，播出時間：周一到周五 21：55－22：25。重播：23：50—24：20，次日13：00)