2025 年對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，是極具關(guān)鍵意義的一年。據(jù)新華社報(bào)道，隨著各層面一系列利好政策的不斷推出，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正展現(xiàn)出積極的變化態(tài)勢(shì)。政策 “組合拳” 的效果持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)得以保持基本穩(wěn)定。

6 月 13 日，從新華社傳來(lái)消息，國(guó)常會(huì)著重聽取了關(guān)于接下來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的重要部署安排，這些安排主要涉及三個(gè)關(guān)鍵方面，而這三個(gè)方面將對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向和目標(biāo)起到?jīng)Q定性作用。下面，我們就來(lái)詳細(xì)解讀具體內(nèi)容以及其所釋放的重要信號(hào)。

會(huì)議明確指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對(duì)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)、健康且高質(zhì)量的發(fā)展，有著至關(guān)重要的意義。在這個(gè)過(guò)程中，要著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破的原則，有秩序地搭建相關(guān)的基礎(chǔ)性制度。

“房地產(chǎn)發(fā)展新模式” 這個(gè)概念大家并不陌生，它是構(gòu)建未來(lái)房地產(chǎn)新格局的重要方向。我們所期望的是房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠?qū)崿F(xiàn)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量的發(fā)展，所以不能只看眼前，必須著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，秉持穩(wěn)中求進(jìn)的態(tài)度，這與我們目前讓房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的目標(biāo)是一致的。“先立后破” 意味著要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠平穩(wěn)過(guò)渡，不會(huì)采取急躁冒進(jìn)的舉措。畢竟，房地產(chǎn)具有產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、帶動(dòng)性強(qiáng)、影響范圍大等特點(diǎn)，其重要作用是客觀存在的。

加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，總體思路是以滿足剛性和改善性住房需求為重點(diǎn)，進(jìn)一步深化重點(diǎn)領(lǐng)域的改革。

2025 年絕對(duì)可以稱得上是推進(jìn) “好房子” 建設(shè)的關(guān)鍵一年，它不僅會(huì)改變?nèi)藗兊木幼…h(huán)境，還會(huì)顛覆我們傳統(tǒng)的買房理念。此次會(huì)議提出，要切實(shí)有力地推進(jìn) “好房子” 建設(shè)，將其納入城市更新機(jī)制，加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，并在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等多個(gè)方面給予政策支持。

市場(chǎng)上逐漸推出的 “好房子”，在一定程度上提高了市場(chǎng)的活躍度。但從另一個(gè)角度來(lái)看，我個(gè)人認(rèn)為也產(chǎn)生了一些副作用，比如產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)加劇的結(jié)果是，很多非 “好房子” 的新房以及二手房都會(huì)受到影響。所以，“好房子” 的推進(jìn)速度可能還需要進(jìn)一步觀察。這就需要加強(qiáng)對(duì)既有建筑的改造利用，努力把老房子、舊房子也改造成 “好房子”，這也是官方此前提到過(guò)的。

會(huì)議表示，要對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行全面摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有的政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性和有效性，通過(guò)多種手段穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、激活市場(chǎng)需求、優(yōu)化市場(chǎng)供給、化解市場(chǎng)問(wèn)題，以更大的力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是要進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性。那么該如何理解呢？就是要及時(shí)對(duì)那些難以適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)的相關(guān)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，同時(shí)加快制定有利于構(gòu)建房地產(chǎn)新模式的增量政策，在政策體系上形成合力。

下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整的預(yù)期十分強(qiáng)烈。6 月 12 日，廣州已經(jīng)率先打響了一線城市政策大調(diào)整的第一槍，北京、上海等城市也有望在后續(xù)進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整政策。這也意味著，后續(xù)各地將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)更多的房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策。

總的來(lái)說(shuō)，政策是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)重要方面，但要想讓房地產(chǎn)真正走上更加平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道，還需要從老百姓對(duì)未來(lái)收入的預(yù)期以及房地產(chǎn)行業(yè)固有的問(wèn)題等方面入手，讓老百姓從內(nèi)心愿意買房，并且有能力買房。