最近啊我朋友圈有朋友在郴州看房，看中了天湖花園結果被中介繞暈了，房價說一套做一套合同條款更是看得人眼花繚亂，這讓我想起自身當年買房踩的坑，簡直一把辛酸淚，所以今天就來嘮嘮關于天湖花園買房的那些事兒，避坑秘籍、省錢實測、真實房價，通通給你扒拉開講理解！咱們不講那些專業，就用大白話聊聊大家最關心的那些點。
這個真不好一概而論，得看你圖啥！你要是圖地段天湖花園確實在郴州城區，周邊配套還行醫院、學校啥的都有，你要是圖升值空間那就要看郴州未來的進展了，以及這個小區的詳細情況。我個人覺得買房嘛住得舒心最關鍵，升值是錦上添花別本末倒置了，而且現在大環境就這樣，啥地方都別指望一夜暴富，踏踏實實選個自身喜愛的，能住得下去的就挺好。
中介報價嘛，你懂的水分肯定是有的，他們為了促成交易也許會把價格報得低一點，等你真要買了各種附加花費就來了。一定一定，要多問幾家多對比！能夠上若干房產網站看看掛牌價，但也要留意掛牌價也未必就是成交價。的辦法就是找已經買過天湖花園的朋友打聽打聽，或是去小區里轉轉看看有沒有掛牌賣出的，問問業主真實想法，記住多留個心眼沒壞處！
身份證、戶口本、結婚證（若是已婚），這些都是標配，假如是貸款買房還需要收入證明、銀行流水啥的。詳細流程能夠咨詢開發商或是中介，他們一般都會告訴你。說實話流程確實有點繁瑣但也不是特別復雜。只要你提早做好籌備把該準備的證件都準備好，依照流程一步步來難題不大。我當年也是手忙腳亂了一陣子，但最終也順利辦下來了。別怕麻煩該走的流程一步都不能少。
天湖花園的戶型有好幾種，有剛需的小戶型也有改善的大戶型。具體哪個戶型好還得看你的需求和預算。假若你是剛需小戶型或許更合適總價低，月供壓力小，要是你是改善那大戶型肯定更舒服空間更寬敞。我個人比較推薦南北通透的戶型，采光通風都好住著舒服。不過具體怎么選還是要你本身去看自身去感受。別光聽別人說眼見為實！
省錢技巧多了去了。
- 議價。跟中介、開發商好好談談，說不定能談到優惠，
- 留意若干房產平臺的優惠活動，有時候會有團購價或優惠券。
- 貸款利率多對比幾家銀行，選取利率低的。
- 裝修花費能夠自身動手，或是找熟人幫忙能省不少錢。
- 后期物業費能夠選取部分性價比高的物業公司，
省錢的關鍵就是多比較，多理解別怕麻煩。
天湖花園周邊的配套設施還算能夠，超市、菜市場、銀行、醫院、學校都有，生活基本需求都能滿足。但是跟市中心比起來還是有點差距。倘使你想追求更繁華的生活，或許不太適合你。我個人覺得這個小區周邊的配套對日常居住而言，已經足夠了，而且現在許多配套還在不斷完善中，未來應會更好。生活嘛圖的就是個方便夠用就好，別太挑剔！
合同這東西一定要仔細看！特別是關于面積、價格、付款方法、交房時間、失約責任這些條款，一定要看清楚。假若有不理解的地方一定要問清楚是請律師幫忙看看。別覺得麻煩簽合同是一輩子的大事，不能馬虎！陷阱嘛常見的有面積誤差、虛假宣傳、延遲交房啥的。合同一定要簽得清清楚楚，明明白白別給本身留后患。記住一字千金簽字之前多想想！
升值潛力這事兒誰也說不好。現在房地產市場行情怎么樣，大家心里都有數，不過從長遠來看隨著郴州城市的進展，天湖花園所在區域的潛力還是有的。但是具體能升值多少誰也保證不了。我個人覺得買房還是要以自住為主，升值是順帶的事兒。別抱著出資的心態去買自住房，簡單失望。而且現在也在調控房價，大漲的或許性不大。理性看待升值潛力別被忽悠了！
期望這些信息能幫到你，買房路上祝你好運，