本報記者? 李貝貝? 上海報道

3月31日下午，越秀地產披露2024年度業績。2024年，公司實現營業收入約為864.0億元（人民幣，下同），同比上升7.7%。報告期內，公司面對市場持續下行壓力，錄得合同銷售（連同合營企業及聯營公司項目的銷售）金額約為1145.4億元。根據克而瑞統計，越秀地產年度銷售首次進入全國前10，位列第8。

由于土地市場持續分化，2024年，越秀地產重點投資布局一線城市及重點二線城市，全年新增24幅土地，一線城市新增土儲占比超過70%。

值得注意的是，在近期閉幕的全國兩會上，政府工作報告明確提出持續用力推動房地產市場止跌回穩，并將“好房子”建設納入年度工作任務。近日，越秀集團總經理、越秀地產董事長林昭遠在上海強調，當前行業正從“快字當頭”轉向“好字優先”，越秀地產堅定踐行“四好企業”戰略，把產品力放在突出位置，“與住建部好房子標準高度契合，是貫徹國家政策的深化和細化”。

全年合同銷售額1145.4億元

3月31日下午，越秀地產披露2024年度業績。財報數據顯示，2024年，公司實現營業收入約為864.0億元，同比上升7.7%。報告期內，公司面對市場持續下行壓力，錄得合同銷售（連同合營企業及聯營公司項目的銷售）金額約為1145.4億元。根據克而瑞統計，越秀地產年度銷售首次進入全國前10，位列第8。

分區域來看，2024年，公司發展戰略布局聚焦大灣區、華東地區、中西部地區和北方地區，深耕一線城市和重點二線城市。

其中，來自大灣區的合同銷售金額約488.4億元，約占公司合同銷售金額的42.7%。其中廣州實現合同銷售金額約433.7億元，約占公司合同銷售金額的37.9%；華東地區全年實現合同銷售金額約331.4億元，約占公司合同銷售金額的28.9%，其中杭州全年實現合同銷售金額約221.0億元；中西部地區全年實現合同銷售金額約196.0億元，約占公司合同銷售金額的17.1%，其中成都全年實現合同銷售金額約68.0億元；北方地區全年實現合同銷售金額約129.6億元，約占公司合同銷售金額的11.3%，其中北京全年實現合同銷售金額約87.3億元。

報告期內，公司持續推進“商住并舉”發展戰略，全年直接持有的商業物業實現租賃收入約6.68億元，同比上升37.1%。截至2024年12月31日，約40.02%單位權益的越秀房地產投資信托基金（下稱“越秀房產基金”）實現營業收入約20.32億元，同比下降2.7%，物業收入凈額約14.45億元，同比下降2.1%；越秀房產基金寫字樓、零售商場、酒店和服務式公寓以及專業市場營業收入占比分別為56.6%、8.2%、25.0%和10.2%。

物業服務方面，越秀地產持股67.4%（截至2024年12月31日）的越秀服務集團有限公司（下稱“越秀服務”）全年實現營收約38.68億元，同比上升20.0%。期內，越秀服務的管理規模穩步提升，合約面積8873萬平米，在管面積6931萬平米；社區增值服務收入約12.17億元，同比上升30.6%。此外，公司康養業務也實現了營收的同比增長，可經營床位數7265張，入住率也實現了較大的提升。

同期，越秀地產的公司財務也保持穩健。截至十二月三十一日，越秀地產的現金及現金等價物、定期存款、監控戶存款、定期存款及其他受限存款總額約為500.5億元，較年初上升8.6%。年內實現經營性現金流凈流入，資金流動性充裕安全。

重點投資布局優勢城市

土地投拓方面，由于土地市場持續分化，越秀地產重點投資布局一線城市及重點二線城市。2024年，公司于北京、上海、廣州、杭州、合肥、成都、西安等城市新增24幅土地，總建筑面積約為271萬平米，一線城市新增土儲占比超過70%。同年，公司響應政府盤活存量土地的政策，成功實現了廣州3幅地塊的收儲，累計可盤活資金約135億元，進一步優化存量土地結構。

截至2024年12月31日，越秀地產在全國布局27座城市，擁有總土地儲備約1971萬平米，96%分布在一線城市和二線城市；在北京、上海和廣州分別擁有土地儲備100萬平米、86萬平米和652萬平米。

記者注意到，在布局戰略越發聚焦于優質城市的同時，越秀地產也在加緊回應住建部“好房子”號召。

3月27日，越秀地產在上海發布了“4×4好產品理念”和4+X產品系。越秀集團總經理、越秀地產董事長林昭遠表示，當前行業正從“快字當頭”轉向“好字優先”，作為廣州資產規模最大市屬國企越秀集團下屬板塊，越秀地產堅定踐行“四好企業”戰略，把產品力放在突出位置，提煉形成越秀好產品理念，與住建部好房子標準高度契合，是貫徹國家政策的深化和細化。

林昭遠向記者強調，越秀地產把提升產品力放在突出位置，提煉形成“越秀地產好產品理念”，這是在貫徹國家好房子政策基礎上的深化和細化，與住建部好房子標準高度契合。

越秀地產首席產品官洪國兵表示，越秀地產通過系列調研和深度共創，提煉出“品質、溫度、智慧、成長”4大關鍵詞和16個產品主張，形成“4×4好產品理念”的核心支撐。在“4×4好產品理念”引領下，越秀地產加強產品創新，升級形成了4+X產品系，為不同城市、客群提供差異化品質生活解決方案。“樾、和樾、天、星匯、人文、先鋒”六大產品系，涵蓋高端改善產品線、生態宜居產品線、城市更新賽道、青年品質住宅市場等。

可以看到，市場是產品最好的驗金石。例如，克而瑞數據顯示，廣州地標項目琶洲南TOD以86.01億元成交額蟬聯2024年全市商品住宅銷售榜榜首；北京香山樾則以60.17億的全口徑銷售額，位列2024年北京商品住宅銷售榜第二，海淀區第一。2025年開年以來，越秀地產項目于一線城市也頻頻熱銷，如上海靜安天玥項目開盤即售罄，銷售額達23億；北京星樾首次開盤收獲26.8億銷售額，北京海淀和樾望云、和樾玉鳴雙盤首開勁銷152億，創下北京同期市場成交額新高等。

責任編輯：張蓓? 主編：張豫寧