陳海青：近年來，人民銀行青島市分行認真貫徹總行房地產金融宏觀審慎政策，根據市政府調控要求，持續優化個人住房貸款政策，多次調降個人住房貸款的最低首付比例、引導降低貸款利率、取消房貸利率下限。本次出臺的政策主要涉及統一最低首付比例和降低存量房利率，具體來看。

一是統一個人住房貸款最低首付比例。9月29日，中國人民銀行聯合國家金融監督管理總局印發了《關于優化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，明確了全國層面商業性個人住房貸款最低首付比例調整安排。我分行會同青島金融監管局，按照市政府調控要求，統一我市首套和二套房貸最低首付款比例至15%。我們引導全市金融機構自2024年10月1日起，發放商業性個人住房貸款時，首付款按照最低15%執行。具體首付款比例由商業銀行根據客戶風險狀況和意愿，與客戶協商確定。這一政策有利于進一步降低居民購房貸款門檻，滿足更多剛性和改善性住房貸款客戶需求。

二是降低存量個人住房貸款利率。9月29日，人民銀行發布了關于完善商業性個人住房貸款利率定價機制的公告（《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》），進一步完善商業性個人住房貸款利率定價機制，促進降低存量個人住房貸款利率。同日，市場利率定價自律機制倡議各商業銀行于2024年10月31日前，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，也就是加點幅度最低可調整為LPR-30BP。

我分行認真貫徹總行工作安排部署，組織全市商業銀行積極響應市場利率定價自律機制倡議，于2024年10月31日前對符合條件的存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整，將LPR加點幅度高于-30BP的存量房貸利率統一調至LPR-30BP。舉個例子，比如原來存量貸款利率分別為LPR+10BP或者LPR-20BP，都高于LPR-30BP，這次都將統一調整為LPR-30BP。

這里還要再明確一點，對于部分借款人來說，上述存量貸款利率中的LPR可能不會按照最新公布的LPR立即進行調整。具體貸款的LPR的調整時間是借款人與商業銀行簽訂貸款合同時約定的重定價日，一般是每年1月1日或者每年與原貸款發放日對應的日期。

目前，青島市存量個人住房貸款加權平均利率為3.98%，此次調降后，預計全市每年將減少居民房貸利息支出20億元左右，有利于進一步降低購房者利息負擔，促進帶動居民消費和投資。各商業銀行近期已發布批量調整公告，將主動為符合條件的借款人統一調整存量房貸利率，原則上無需借款人申請。

下一步，我們將加強與市住建等部門溝通協作，組織銀行抓好政策落實，不斷提升群眾的獲得感和幸福感。

蘭有亮：人才強青是市委、市政府確定的重大戰略，財政部門一直把保障人才住房需求作為落實人才強市戰略的一項重要工作舉措。剛才介紹的新政中有一條發放青年人才購房券，就是在我市原有的青年人才一次性安家費的基礎上出臺的疊加政策，具體的實施細則我們正在配合相關部門研究制定。根據初步測算，一次性安家費政策每年需要財政資金投入規模在5億元左右，如果疊加上這次的青年人才購房券政策，財政資金投入規模預計將達到7億元左右。

另外，我們財政部門還積極支持租賃型人才住房和產權型人才住房建設，面向新市民、青年人等各類人才配租配售，以滿足人才多樣化的住房需求。其中，租賃型人才住房是財政支持的重點方向。近年來，各級財政部門不斷拓展資金籌措渠道，通過一般公共預算安排、爭取上級資金、發行政府債券等多種方式，支持建設租賃型人才住房。比如，市財政出資5.4億元購買的金惠萬家·惠寓和金惠萬家·荷寓項目，均位于長沙路附近，共426套房源，目前出租率已達到80%以上；還有一個市財政直接投資近13億元建設的衡陽路人才住房項目，也即將竣工驗收，未來可提供3000多套（間）租賃房源。同時，政府在租金方面給予人才大幅度優惠，在政策規定的優惠面積內，按照周邊市場價的60%確定租金標準，極大降低了人才租房成本。

下一步，財政部門將繼續加大支持力度，通過多種形式加強對人才住房需求的保障，讓人才引得進、留得住，為建設新時代社會主義現代化國際大都市貢獻力量。