2024年3季度，同策研究院監測的40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計1314.94億元，環比上升58.61%。

圖 1：2022年1月-2024年9月典型上市房企融資情況（單位：億元）

數據來源：上市公司公告、同策研究院

本季度，40家房企債權融資金額為1233.86億元，占總融資金額比重為93.83%，環比上升50.09%（上季度債權融資總額822.10億元）；股權融資金額為81.07億元，占總融資金額比重為6.17%，環比上升1066.72%（上季度股權融資總額6.95億元）。

圖 2：2024年1季度-2024年3季度典型上市房企融資情況對比

數據來源：上市公司公告、同策研究院

債權融資方面，本季度債權融資方式包括，境內銀行貸款（649.66億元，占比52.65%）、公司債（241億元，占比19.53%）、其他債權融資（176.68億元，占比14.32%）、中期票據（123.8億元，占比10.03%）、海外銀團貸款（42.71億元，占比3.46%）、委托貸款（0億元，占比0%）、信托貸款（0億元，占比0%）。

圖 3：2024年3季度典型上市房企融資方式占比（單位：億元，%）

數據來源：上市公司公告、同策研究院

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股權融資方面，本季度股權融資總額為81.07億元，占融資總額比為6.17%，環比較上季度上升1066.72%。其中，境內再融資金額為48.15億元，海外配股融資金額為32.93億元。

圖 4：2024年3季度典型上市房企融資幣種占比（單位：億元，%）

數據來源：上市公司公告、同策研究院?匯率折算：按照每月最后一個工作日，中國外匯交易中心公布的人民幣匯率中間價進行計算

同策研究院數據顯示，2024年3季度房企融資以人民幣為主，其次為港元、美元和加拿大元，此外無以其他外幣為貨幣單位的融資行為。外幣融資總額較上季度增加，融資金額為147.57億元，環比上升131.23%（上季度外幣融資70.13億元），占融資總額的11.22%。其中，港元融資總額113.07億元人民幣（105.99億港元），占融資總額的8.6%，環比上升1527.23%；美元融資總額30.98億元人民幣（4億美元），占融資總額的2.36%，環比下滑45.53%；加拿大元融資總額3.52億元人民幣（0.68億加拿大元），占融資總額的0.27%。

2024年3季度，房企融資規模有大幅提升，其中境內銀行貸款和公司債均增幅明顯，整體融資以境內銀行貸款為主，國資背景房企相對融資規模遠高于民營房企。

二十屆三中全會在今年7月召開，會上審議通過《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》，為房地產行業未來發展定調。從方向來看，仍是以 “防風險、去庫存、穩市場”為主，同時通過賦予地方政府充分的市場調控自主權，推動房地產政策正常化，為限購和利率等短期政策優化、構建房地產發展新模式留出政策松動的空間，向房地產行業注入信心。

配合后續出臺的相關金融政策，從結果上來看對房地產融資有明顯促進作用，但政策效果是否能長期持續還需要繼續關注。

本季度，40家房企債權融資金額為1233.86億元，環比上升50.09%（上季度債權融資總額822.10億元），占總融資金額比重為93.83%。

債權融資方式包括，境內銀行貸款（649.66億元，占比52.65%）、公司債（241億元，占比19.53%）、其他債權融資（176.68億元，占比14.32%）、中期票據（123.8億元，占比10.03%）、海外銀團貸款（42.71億元，占比3.46%）、委托貸款（0億元，占比0%）、信托貸款（0億元，占比0%）。

1）本季度排在融資總額第一位的是境內銀行貸款，本季度共發生49筆境內銀行貸款，融資總額649.66億元，占比52.65%，環比上升57.97%，均以融資擔保的形式呈現。

2）位居第二的是公司債，本季度共發生20筆，融資總額241億元，占比19.53%，環比上升114.6%。分別由保利置業、越秀地產、金融街、招商蛇口、美的置業發行。

3）位居第三的是其他債權融資，融資總額176.68億元，占比14.32%，環比上升6.53%。本季度共發生13筆其他債權融資，融資方式包括短期融資券、超短期融資券、股權加債權轉讓等多元融資手段。

4）中期票據位列第四，本季度融資總額123.8億元，占比10.03%，環比下滑6.71%。本季度共發生12筆中期票據分別由華發股份、首開股份、中國金茂、濱江集團、美的置業、金輝控股、中交地產發行，其中華發股份融資金額最高，為35.3億元。

5）海外銀團貸款位列第五，募集資金42.71億元，占比3.46%，環比%。本季度共發生5筆海外銀團貸款，其中越秀地產獲得3筆融資，折合人民幣8.86億元；金地集團融得2.88億元；大悅城融得30.98億元。

6）委托貸款融資金額本季度為零。

7）信托貸款融資金額本季度為零。

圖5：2024年3季度典型上市房企債權融資情況（單位：億元）

數據來源：上市公司公告、同策研究院

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融資成本方面，本季度融資成本范圍在2.02%-4.1%。在已披露的數據中，融資成本最低為保利發展發行的其他債權融資，融資金額折合人民幣約25億元，票面利率為2.02%。而融資成本最高的為越秀地產發行的公司債，融資金額折合人民幣約16.9億元，票面利率為4.1%。

2024年3季度，政府一攬子政策陸續推出，有效提振房地產信心，多地拉動購房需求，同時通過金融政策的有力支持，推動企業融資成本下降，經營信心持續恢復，投資活動有所改善。其中，9月24日國新辦召開新聞發布會并宣布了多項重磅政策，部分政策為地產行業帶來重大利好，包括降低存款準備金率和政策利率，并帶動市場基準利率下行；降低存量房貸利率，并統一房貸的最低首付比例等。同時，針對目前地產企業融資面臨的融資難和債務違約等一系列問題，有關貨幣政策也提供了一定支撐。

伴隨政策利好帶來的信心注入，2024年3季度房企債權融資規模迎來小幅度爆發，其中境內銀行貸款和公司債增幅明顯。9月26日中央政治局會議再次談到擴大內需，并首次提出促進房地產市場止跌回穩。可見政府端對恢復房地產市場穩定的目標較之前更為明確，釋放積極政策信號，短期內各地政策仍有放松的空間。