? ? ? ?【宅男財經｜專家面對面】日前，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產相關政策的通知》。新政已于自8月9日起施行。
北京樓市新政重磅內容主要有兩個，優(yōu)化住房限購政策和優(yōu)化公積金政策。首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池解釋稱，限購政策主要表現在兩個方面，一個是五環(huán)外的限購政策，由過去符合購房條件的居民新增一套住房改為不限套數，意味著京籍家庭和滿足兩年納稅的外來人口可以在五環(huán)外購買多套住房；二是成年單身人士與居民家庭享受一樣的購房政策，之前的政策需要北京市戶籍的成年單身人士與未成年子女共同生活，才能享受居民家庭的購房政策，單身人士五環(huán)內只能購買一套住房，現在成年單身人士符合購房條件，在五環(huán)內多了一套購房資格。
? ? ? ? 趙秀池接著稱，住房公積金政策的亮點主要體現在五個方面：
一是執(zhí)行“認房不認貸”政策，原來北京無房還完房貸再申請房貸，執(zhí)行二套房貸政策，現在執(zhí)行首套房貸政策，會使購房人的貸款額度更大、利率更低，有利于購房人提高貸款額度，降低融資成本。
二是提高了住房公積金購買二套房貸的額度，之前是60萬，現在是100萬。
三是降低了五環(huán)內二套房首付款比例，由35%降低到30%，有利于購買五環(huán)內二套房的家庭提高貸款額度，降低購房門檻。
四是提高了每繳存一年的貸款額度，由原來一年10萬提高為一年15萬，有利于提高年輕人的購房額度。
五是支持繳存人在提取公積金支付首付款的同時申請公積金貸款，降低了購房人首付款的融資成本，加快了購房人入市。
? ? ? ?趙秀池表示，新政執(zhí)行，樓市人氣開始聚集，剛需與改善性住房需求開始釋放。后續(xù)新政還將持續(xù)發(fā)酵，不僅影響到五環(huán)外住房的成交量，還會影響到五環(huán)內的成交量，因為成年單身人士視同家庭對待，放開的不只是五環(huán)內的限購也增加了五環(huán)內新房與二手房的需求。而且公積金的政策有的是針對五環(huán)內的，有的是針對全市的，都有利于提高融資額度，降低購房成本，促進剛需與改善性住房需求入市，平衡樓市供求關系，促進樓市止跌回穩(wěn)。
趙秀池建議，如果不接受租房，剛需、改善性住房需求可以考慮入市，投資性需求需謹慎。
也有人關心，北京會全域放開限購嗎？趙秀池認為，北京與廣州雖然都為一線城市，廣州早已全域放開限購，當前北京只是五環(huán)外有條件放開限購。二者比較而言，北京政策調整很謹慎，采取的是“漸進式松綁”。原因是，北京作為全國的首都，人口吸引力是任何城市都不能比的，北京收入高、教育優(yōu)、機會多，如果完全放開，就會有投機性需求涌入，房價上漲過快，不利于滿足當地工作生活的居民需要。“因此，北京未來也不會全域放開限購，而是因區(qū)施策，不斷優(yōu)化房地產政策。”
（資料來源：中新經緯2025年8月11日）
