10月，鄭州房地產(chǎn)市場延續(xù)9月底系列政策出臺后的升溫趨勢，國慶假期客戶看房熱度大幅上升，節(jié)后市場活躍度有所回落，當月住宅成交規(guī)模實現(xiàn)月度兩連升，市場初步表現(xiàn)出止跌態(tài)勢，本月鄭州推進實施房票安置政策，有助于擴大購房需求，進一步助力鄭州房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。那么鄭州的各個房企在2024年1-10月的銷售業(yè)績究竟如何？一起看一下數(shù)據(jù)表現(xiàn)：
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房企排行榜
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2024年1月1日-10月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在鄭州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。
2024年1-10月，鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20企業(yè)合計銷售金額為352.3億元，銷售面積為256.0萬平米。其中TOP10房企銷售門檻值為16.33億元/13.70萬平米，TOP20上榜門檻值為7.33億元/5.63萬平米。銷售金額方面，萬科以33.66億元成為銷售金額榜冠軍，華潤置地以32.05億元位列銷售金額榜第二，中海地產(chǎn)以29.97億元位列第三位；銷售面積方面，萬科、華潤置地和中國電建地產(chǎn)分別以25.95萬平米、18.53萬平米和18.02萬平米位列榜單前三位。
?項目排行榜
特別聲明：各房企項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2024年1月1日-10月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在鄭州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。
2024年1-10月，鄭州商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為117.71億元，其中TOP10的銷售金額門檻值為8.02億元。中海·時光之境以15.50億元的銷售額位列銷售金額排行榜首位，SIC超級總部中心·潤府以13.61億元的銷售額位列第二，蘭溪府以13.51億元位列第三。
銷售面積方面，TOP10項目合計銷售面積為65.66萬平米，TOP10項目銷售面積門檻值為5.07萬平米。中建·元熙府以9.10萬平米的銷售面積位列排行榜首位，中海·時光之境7.92萬平米的銷售面積位列第二，中原華曦府以7.49萬平米位列第三。
10月熱銷樓盤排行榜
特別聲明：各房企項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2024年10月1日-10月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在鄭州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關文件，經(jīng)核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。
2024年10月，鄭州市商品住宅熱銷樓盤TOP10銷售備案金額門檻為1.09億元，銷售面積門檻為0.79萬平米。本月熱銷樓盤銷售金額TOP3項目分別為中原華曦府、越秀天悅江灣和中海·時光之境，銷售面積TOP3項目分別為中原華曦府、越秀天悅江灣和中海·時光之境。
鄭州市標桿價值樓盤解讀
特別聲明：標桿價值樓盤是在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構的基礎上，從百城新建住宅價格指數(shù)樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”“代表性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進行研究，肯定項目的典范代表地位。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。
中原區(qū)?▍中海·時光之境
項目點評：中海·時光之境尊踞中原城芯軸線貴脈，享約800畝二砂公園，政經(jīng)、生態(tài)、生活、文旅四大高階資源加持，擁享中原2KM優(yōu)質(zhì)配套。項目占地面積約16.57萬㎡，規(guī)劃10棟建筑，總戶數(shù)918戶，容積率約2.5及2.9，純粹T2設計，綠化率30%，車位數(shù)1337個，配比1:1.46，約25-80m奢闊樓間距，南北雙向無遮擋視野，建筑面積約148㎡起步大平層，鋁板+玻璃幕墻顏值立面，全生命周期一線精裝大四居，交付時間為2025年5月。中海·時光之境是央企中海地產(chǎn)十載大成之作，作為主城純粹高階改善社區(qū)，擎領中原人居熱望。目前，9#環(huán)幕樓座，建筑面積約166㎡奢裝大宅熱勢爭藏中；中海·時光之境Ⅱ期建筑面積約179㎡-215㎡中原瑰寶洋房已迭新登場。
總結(jié)與展望
10月，鄭州住宅新房成交量較9月繼續(xù)回升，初步表現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的向好趨勢，但值得關注的是，10月鄭州二手房成交量環(huán)比下降明顯，意味著政策出臺后，部分購房需求從二手房市場向新房市場回流，購房總需求修復尚不明顯，新房市場的持續(xù)性回升仍存在一定壓力。10月底鄭州開始實施較大規(guī)模的房票安置，此次房票安置具有充足的資金支持，打通了房票的運作關鍵環(huán)節(jié)，有望實現(xiàn)較好的落地效果，既有助于擴大購房需求，也有助于庫存消化，對促進鄭州房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)具有積極意義。
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