在行業深度調整的背景下，2024年武漢搶抓政策機遇，全市及各區積極出臺去庫存、促需求、優供給的政策措施，努力推動房地產市場止跌回穩。房企積極探索新發展模式，創新產品設計，推出一批高品質住宅項目，深受購房者青睞。得益于政策支持和優質項目的支撐，武漢房地產市場展現出了一定的韌性和活力，全年住房成交量達1220萬平方米，維持較高水平。
年末土拍市場“井噴”，出讓金和規模顯著增長，企業投資意愿明顯提升。政策層面持續優化調整，消費者更加注重品質和服務，企業轉型升級，房地產市場格局也在不斷變化。下面隨榜單一起看下武漢房企及項目銷售業績的具體情況。
▍企業銷售業績表現
特別說明：武漢房地產企業銷售數據統計是以2024年1月1日至2024年12月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在武漢市的銷售監測數據；圖中企業聯合開發項目按合同銷售數據進行統計；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
從2024年全口徑銷售業績來看，武漢城建集團以220.73億元的銷售額和164.76萬平方米的銷售面積穩居首位，展現出絕對的領先優勢。華潤置地近兩年加大了在武漢的投資力度，多個新項目入市熱銷，連續兩年位居銷售業績第二位。武漢城投憑借新入市的城投金沙府、金沙樾等項目的持續熱銷，全年排名躍升至第三位。湖北聯投和萬科地產分別位列第四和第五位，銷售額均超過百億。
特別說明：武漢房地產企業銷售數據統計是以2024年1月1日至2024年12月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在武漢市的銷售監測數據；圖中企業聯合開發項目已按照權益進行分配；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
從權益銷售業績來看，武漢城建集團、華潤置地和武漢城投分別排名前三位。TOP10門檻值為34.82億元,TOP10銷售額均值為99.2億元。
特別說明：武漢房地產企業銷售數據統計是以2024年1月1日至2024年12月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在武漢市的銷售監測數據；圖中企業聯合開發項目銷售數據歸屬操盤企業；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
從房地產企業操盤銷售業績表現來看，前三名分別為武漢城建集團、華潤置地和萬科地產，銷售額均超過100億元。
▍企業綜合實力表現
2024年，隨著房地產政策持續調整優化，房地產市場在發生積極變化。二十屆三中全會審議通過的《決定》明確了房地產中長期改革方向，也指明了短期舉措。未來房地產即將迎來發展新形勢，房地產行業機遇與挑戰并存，高質量發展成為行業共識。在商品住房回歸商品屬性的趨勢下，為滿足不斷變化的市場需求，湖北和武漢本地優秀房企不斷提升產品品質和服務體驗，堅持用好產品、好服務贏得消費者的青睞和信任。
在當前的行業變革期，武漢居明顧問、浦江、騏駿等策劃代理企業直面市場挑戰，以變求進。深挖客戶需求，不斷創新和完善服務，加強數字化工具的應用，提升運營效率和服務質量，建立了穩固的客戶信任基礎，在激烈的市場競爭中保持領先優勢。
▍武漢房地產項目表現
特別說明：武漢房地產項目銷售數據統計是以2024年1月1日至2024年12月31日期間銷售的商品住房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在武漢市的銷售監測數據；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2024年武漢市住宅成交套數TOP20項目以剛需剛改項目居多，僅有5個項目價格超過20000元/㎡。銷售套數前三甲分別為武漢城建·天匯龍城、武漢甘露山文創城、城投融創國博城，銷量均超過1000套。從上榜區域來看，共計10個行政區有項目上榜，主城區中江岸區、東湖高新區、漢陽區分別占4席、3席、3席，遠城區僅黃陂區和東西湖區有項目上榜。武漢城建、武漢城投、華潤等開發企業均有多個項目上榜。
▍房地產市場解讀
土地：成交規模同比小幅增長，樓面價繼續下調，典型地塊溢價率高
2024年武漢市進一步優化供地條件和供地方式，滿足企業多元化的投資需求。全年住宅用地供應集中在四季度，合計推出108宗，同比減少3宗，土地面積516萬方，同比減少3.65%；成交95宗，同比增加8宗，土地面積478萬方，同比增加13%。
為鼓勵和吸引企業拿地，武漢市結合市場情況合理設置起拍價，不斷優化供地項目條件，確保地房價差，為企業留出了合理的盈利空間。2024年全年住宅成交樓面地價6181元/㎡，同比下跌18%，共有6宗地塊溢價，溢價率為0.93%。其中P（2024）007號寶通寺地塊和P（2024）202號徐家棚地塊溢價率較高，分別為32%和20%。拿地企業方面，國央企、民企、港資均有收獲，國央企占主力，拿地金額占比超過80%。
市場：四季度月度成交“三連漲”，帶動全年成交保持高位
受樓市政策和宏觀環境的影響，2024年武漢市住宅成交量呈現明顯波動，全年新建商品住房成交面積達1220萬平方米，維持較高水平。具體來看，一季度因春節假期和寒冷天氣的影響，成交量同環比均下降超過50%。二季度，隨著武漢市及各區陸續出臺房地產平穩健康發展的舉措，成交量環比增長近40%。然而，三季度政策效應逐漸減弱，成交量再次下滑。四季度重磅政策支持下，武漢樓市成交實現“三連漲”，推動全年成交保持在高位水平。
▍市場展望
2024年房地產政策不斷優化，力度也在不斷增強，9月26日中央政治局召開非常規經濟主題會議，確定了“止跌回穩”目標，市場迎來真正的政策拐點，此后，多部委相繼落地穩地產“組合拳”。武漢市全年在供需兩端持續發力，推出多項政策舉措。包括新型住宅設計創新政策，以及升級版的“漢十條”2.0和3.0政策。各行政區根據實際情況，相繼發布支持樓市的措施，促進房地產市場加快恢復。同時，通過舉辦房交會等促銷活動，精準釋放市場需求，有效推動了市場活躍度的提升。
武漢市積極響應市場需求，自今年3月起全面實施新型住宅設計創新政策，鼓勵房企在產品設計和配套建設上進行創新。品牌房企充分利用政策紅利，打造一批大陽臺、高得房率、配套和服務升級的高品質住宅項目，如中海東湖玖章、愷德雲麓、城投金沙府、華潤沙湖天境等，這些項目平均開盤去化率超過80%，甚至多次出現“日光”現象。此舉不僅顯著激活了潛在購房需求，也提升了武漢的人居環境品質。
受政策利好帶動以及優質項目的支撐，年末“翹尾”現象明顯，四季度熱銷帶動全年住房成交規模保持高位水平。武漢市近期發布的《武漢市城鎮住房發展三年行動計劃(2024-2026年)》指出，武漢將用3年時間持續推進“三好建設”，包括“好房子”“好配套”“好政策”，為房地產的穩定可持續發展提供了強大動能。展望2025年，穩住樓市的主基調不變，政策加力有望帶動預期修復。預計隨著優質供給的增加，居民就業和收入的改善，武漢市房地產市場將逐步從“止跌回穩”邁向“企穩回升”，實現更加健康穩定的發展。