近日，從城雋雅苑公眾號(hào)看到一則公告：【重磅官宣】關(guān)于建議加快將城雋雅苑轉(zhuǎn)換為配售型保障性住房的官方回復(fù)
一下子還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)，還以為該項(xiàng)目官宣從共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為配售型保障性住房了......
從留言板上看：
1、廣州市番禺區(qū)城雋雅苑南北區(qū)為廣州市此前建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。共建設(shè)有約3000多套房源。截至目前已經(jīng)售出約600余套。2、由于相關(guān)政策調(diào)整，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房從2023年起已經(jīng)停止發(fā)售。導(dǎo)致目前小區(qū)入住戶數(shù)較少，無(wú)法維持小區(qū)配套商業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。此前小區(qū)附屬商業(yè)區(qū)曾嘗試開(kāi)設(shè)有美宜佳、錢(qián)大媽菜吧等配套商業(yè)，但均因入住人數(shù)較無(wú)法維持經(jīng)營(yíng)而結(jié)業(yè)。目前小區(qū)業(yè)主日常購(gòu)物均需前往2公里外的新造鎮(zhèn)，并且配套的幼兒園也因入住人數(shù)較少無(wú)法投入使用。給居民日常生活造成不便。3、通過(guò)公開(kāi)渠道查詢，目前城雋雅苑并未進(jìn)入廣州市第一批存量轉(zhuǎn)換為配售型保障房的房源中，即意味著城雋雅苑南北區(qū)極大可能在未來(lái)數(shù)年依然無(wú)法對(duì)外發(fā)售。4、因此建議相關(guān)部門(mén)盡快推進(jìn)配套轉(zhuǎn)換政策的出臺(tái)，將城雋雅苑現(xiàn)有已出售/未出售房源統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為配售型保障房。并在2024年內(nèi)將未售出房源推出市面進(jìn)行銷售。
而官方的回復(fù) ：
值得一提的是，在今年8月6日，為加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求，，公開(kāi)征求意見(jiàn)。
什么是配售型保障房？
配售型保障性住房是國(guó)家新一輪保障性住房建設(shè)重點(diǎn)拓展的新路子，按保本微利原則配售，一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套，實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理，不得上市交易，與商品房市場(chǎng)隔離。最終實(shí)現(xiàn)政府保障基本需求、市場(chǎng)滿足多層次住房需求，建立租購(gòu)并舉的住房制度。
據(jù)意見(jiàn)稿原文明確，配售型保障性住房新建項(xiàng)目單套建筑面積原則上控制在90平方米以下，以兩房、三房為主。
住房銷售基準(zhǔn)價(jià)綜合考慮住房保障政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，結(jié)合土地取得成本、建安成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售管理費(fèi)用、合理利潤(rùn)以及相關(guān)稅費(fèi)等因素，按照同地段普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的一定比例確定。具體項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價(jià)在銷售公告中發(fā)布。
參照成都、福建等其他城市，配售性保障房?jī)r(jià)格一般是同地段商品房?jī)r(jià)格的一半左右，但不久前發(fā)文的佛山或東莞，價(jià)格不超商品房60%。
據(jù)悉，2024年廣州市計(jì)劃籌建配售型保障性住房不少于1萬(wàn)套，共涉及12項(xiàng)目，其中新開(kāi)工項(xiàng)目8個(gè)，通過(guò)存量房源轉(zhuǎn)化4個(gè)項(xiàng)目；籌集保障性租賃住房不少于10萬(wàn)套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼不少于1.8萬(wàn)戶。
共有產(chǎn)權(quán)房與配售型保障性住房
有何區(qū)別？
城雋雅苑項(xiàng)目當(dāng)時(shí)火爆全城
首先，城雋雅苑的地理位置優(yōu)越。從地圖上看，項(xiàng)目位于廣州科技創(chuàng)新軸上、廣深科技走廊交匯處，與大灣區(qū)的“大腦”廣州大學(xué)城隔江相望，灣區(qū)科創(chuàng)風(fēng)口在此積聚力量。城雋雅苑地處主城區(qū)創(chuàng)新中軸門(mén)戶核心，無(wú)論是交通、教育資源都極具優(yōu)勢(shì)。
第二，交通便利。城雋雅苑距地鐵4號(hào)線新造站約800米（金光東隧道通車后距地鐵口約300米），在此乘坐地鐵可實(shí)現(xiàn)1站到大學(xué)城、3站到萬(wàn)博、4站到琶洲、5站到金融城、8站到珠江新城。從這里出發(fā)，約半小時(shí)即可通達(dá)廣州各大核心的商務(wù)區(qū)，通勤非常方便。
城雋雅苑周邊環(huán)境實(shí)拍
除此以外，一條金光東大道（隧道）直通大學(xué)城，一條南大干線快速連接萬(wàn)博、廣州南站，上班通勤便利、娛樂(lè)消費(fèi)隨時(shí)滿足。
城雋雅苑周邊人文環(huán)境、配套位置示意
第三，配套充足，居住氛圍濃厚。項(xiàng)目周邊12所高校環(huán)繞，暨南大學(xué)、華南理工大學(xué)在旁，人文氛圍濃厚。自帶18班幼兒園，附近還有新苗幼兒園、廣東第二師范學(xué)院附屬小學(xué)、廣東第二師范學(xué)院番禺附屬初級(jí)中學(xué)；此外，廣東省中醫(yī)院大學(xué)城醫(yī)院、廣東省婦幼保健院（番禺分院）等三甲醫(yī)院也在項(xiàng)目周邊。城雋雅苑的成長(zhǎng)性、教育氛圍、醫(yī)療配套，都值得大家關(guān)注。
第四，超高性價(jià)比，相當(dāng)于同地段樓價(jià)打六折！作為廣州城投集團(tuán)旗下城投住房公司打造的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，城雋雅苑積極響應(yīng)政府保障性安居工程，助力更多人實(shí)現(xiàn)自己的安居夢(mèng)。