7月下旬，北京樓市淡季，招商蛇口在通州區(qū)域一項目開盤熱銷18.6億元，成為北京東部現(xiàn)象級紅盤，引發(fā)市場關(guān)注。
《中國經(jīng)營報》記者了解到，今年以來，通州無論土拍市場還是新房銷售熱度均明顯提升。招商蛇口一季度在通州梨園的云璟攬閱項目熱銷在前，此次開盤項目同樣定位剛需及剛改產(chǎn)品。
機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，招商蛇口在京項目實現(xiàn)權(quán)益銷售額64.3億元，排名第八。
八里橋項目熱銷
7月20日，位于通州八里橋的朝棠攬閱項目開盤，吸引近1500名購房者前往現(xiàn)場看房及認(rèn)購。
根據(jù)開發(fā)商公布的銷售數(shù)據(jù)，項目開盤兩小時左右去化近九成，首開攬金18.6億元。
項目由招商蛇口于今年4月8日拿地，當(dāng)時經(jīng)過155輪舉牌，招商蛇口以27.082億元競得，溢價率16.28%，成交樓面價約3.12萬元/平方米。
項目位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)，屬于通州老城板塊，地處東五環(huán)至東六環(huán)之間。距離地鐵22號線永順站約200米。這條地鐵線亦稱平谷線，西起朝陽區(qū)東大橋，東至平谷新城，全長81.82公里，預(yù)計2025年年底建成。
項目南側(cè)臨近萬達商圈，東側(cè)臨近運河商務(wù)區(qū)、中國人民解放軍第二六三醫(yī)院，北側(cè)臨近北京胸科醫(yī)院，配套資源較為完善。
此外，項目正南方向緊鄰?fù)ɑ莺樱貕K出讓公告中特別提到，濱水一側(cè)需采用退臺式建筑布局，以形成良好的濱河景觀界面。
在拿地不足30天后，該項目公布了規(guī)劃設(shè)計方案。今年5月30日，招商蛇口宣布與中海地產(chǎn)及貝好家正式簽約，聯(lián)手開發(fā)朝棠攬閱項目。據(jù)悉，中海地產(chǎn)在前期拿地時也曾參與競拍。貝好家為貝殼找房旗下公司，主要提供產(chǎn)品定位模型和營銷服務(wù)。
6月26日，項目取得預(yù)售許可證，首推438套房源，包括一棟18層的高層項目，以及四棟11層的洋房。7月20日，項目再次獲批66套。
一位項目置業(yè)顧問告訴記者，項目包括13棟9～18層洋房以及小高層，總計907套房源。戶型涵蓋69平方米、86平方米、89平方米的三居，以及101平方米和124平方米的四居，定位為剛需加改善類產(chǎn)品，總體得房率在90%～96%，小區(qū)容積率2.5。
據(jù)他介紹，在前期認(rèn)籌時，69平方米的三居室咨詢熱度最高，不過首開僅推出55套，認(rèn)籌量遠(yuǎn)超供應(yīng)量。
據(jù)悉，該戶型總價390萬元起步，單價最低5.6萬元/平方米，首付最低約60萬元。項目取證時擬售均價在6.48萬～6.56萬元/平方米。
在售樓處，記者看到，前來咨詢、看房的多為通州本地客群，以及在朝陽通勤的年輕剛需客群。
該項目相關(guān)負(fù)責(zé)人在回復(fù)記者采訪時表示：“項目享有 ‘朝陽 + 副中心’的雙核區(qū)位，向西約 1300 米直達朝陽，可對接國貿(mào)、朝陽大悅城等成熟商圈；向東承接副中心萬億規(guī)劃紅利，未來發(fā)展?jié)摿η逦梢姟！?/span>
目標(biāo)沖擊前三
據(jù)悉，除了上述項目外，招商蛇口目前已在通州布局多個項目。
去年10月23日，其以底價9.92億元在通州梨園片區(qū)摘得一宅地，樓面價28584元/平方米，銷售指導(dǎo)價6.2萬元/平方米。拿地之后不足一個月，招商蛇口便公布了地塊規(guī)劃設(shè)計方案，項目定名為招商云璟攬閱，于今年3月初正式開盤。
據(jù)了解，該項目是北京“好房子”標(biāo)準(zhǔn)正式落地后通州區(qū)首個開盤的新房項目，共12棟樓367戶，涵蓋79～128平方米的二至四居。目標(biāo)客群為區(qū)域內(nèi)剛需、剛改以及國貿(mào)通勤的外溢客戶，目前項目去化近六成，網(wǎng)簽均價多在5.85萬元/平方米左右。
此前，其在通州還推出了璀璨時代和璀璨公元兩個項目。其中璀璨公元同處梨園板塊，去化已近尾聲。璀璨時代供應(yīng)834套房源，目前網(wǎng)簽去化六成左右。
對于今年通州區(qū)域出讓的另外兩宗熱門地塊，招商蛇口也曾展露出拿地之意。一宗為今年4月29日出讓的梨園6007地塊，與云璟攬閱項目相鄰，不過當(dāng)天在土拍時，經(jīng)過215輪交鋒后，中鐵建地產(chǎn)以7.7552億元摘得該地塊，溢價率21.94%，綜合樓面價約3.58萬元/平方米。當(dāng)時，該地塊的樓面價、舉牌次數(shù)、溢價率，均創(chuàng)下通州樓市新紀(jì)錄。
另一宗為今年6月4日出讓的通州副中心“巨無霸”地塊。該地塊起始價高達74.91億元，總用地面積11.28公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模超26萬平方米，是通州近年來規(guī)模最大的綜合體項目。項目內(nèi)含八個子地塊，其中居住用地容積率在2.1～2.4之間，建筑規(guī)模介于2.58萬～5.38萬平方米，限高100米，在北京住宅地塊中較為罕見。
記者了解到，該綜合地塊對開發(fā)企業(yè)的資金實力、項目進度管控以及規(guī)劃設(shè)計能力均提出了較高挑戰(zhàn)。由于在通州已有多個項目布局，招商蛇口最終決定放棄參與該地塊競拍，地塊最終由久未在北京土拍市場中露面的中建玖合以底價摘得。在位置上，副中心地塊位于運河商務(wù)區(qū)，距離北京市委、市政府僅500米左右。作為后續(xù)入市項目，將在價格定位與產(chǎn)品策略上，或與朝棠攬閱形成直接競爭。
根據(jù)市場機構(gòu)中指研究院統(tǒng)計，今年上半年，招商蛇口在京項目實現(xiàn)權(quán)益銷售額64.3億元，排名第八。排在前五名的中海地產(chǎn)、華潤置地、中建智地、越秀地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)分別實現(xiàn)226.4億元、144.4億元、124億元、94億元、81.3億元。
招商蛇口北京相關(guān)負(fù)責(zé)人此前告訴記者，公司今年在北京銷售目標(biāo)是沖擊市場前三名。隨之相對應(yīng)的是增加土儲規(guī)模，但是因為北京土拍市場的不確定性，公司會理性評估每一塊土地，不會盲目擴張。
上半年，除了上述八里橋地塊外，招商蛇口還于今年1月20日以34.8億元底價拿下亦莊新城X24地塊，隨后打造為亦莊首個“好房子”項目——招商序，于今年5月底開盤，目前網(wǎng)簽去化約11%，網(wǎng)簽均價7.4萬元/平方米。
今年3月18日，在北京海淀樹村地塊的爭奪中，招商蛇口與中海地產(chǎn)博弈到最后，歷時近3個小時、265輪競拍，該地塊最終由中海地產(chǎn)以75.02億元競得，溢價率27.93%，樓面價約10.23萬元/平方米，刷新北京單價“地王”。
