10月25日
存量房貸利率調整落地
包括六大行在內的大部分商業銀行
已經完成調降并告知客戶
小部分中小銀行將在月底前完成
不少人都收到短信
存量房貸利率調整了
有人每月房貸少了近千元
相關話題沖上熱搜第一
?以上海為例
調降幅度最大的客戶
達到130個基點
也就是1.3個百分點?
對于房貸大軍來說
25日利率正式下調
是“開門見喜”的日子
不少市民表示
“省錢了，?雙十一可以買點東西“
市民：我其實也登錄網銀看了，確實是我首套變成了減30個bp，還挺好的，有3.55%。每個月多了幾百塊錢可以消費，能多吃兩頓好一點的午市套餐了。
不少坐標上海的網友
也紛紛發帖
太好了！真的降了！
上海的曾先生在建行手機銀行查到，本次存量房貸利率調整后，他的二套房貸利率從4.45%下降至3.8%（由LPR+60BP下降至LPR-5BP)，每月節省貸款利息3000多元。曾先生表示，房貸降息節省的利息支出，可以作為每月基金定投資金，投入股票型基金，享受股市長期紅利。
“您在我行的存量房貸利率已經調整成功，可以前往APP中查詢?！?5日上午8點，杭州人金先生收到了銀行的短信。隨后金先生查到，自己的房貸利率已經從3.85%調到了3.55%，等到明年重定價日，還能再降至3.3%。
揚州的王先生每月兩套房貸總還款20000多元，且由于公司壓力，10月貸款已經拖欠了幾天。但建設銀行江都龍川支行的工作人員告知拖欠客戶也可以享受到降息，調整后王先生的貸款利率從4.65%（LPR+80BP），下降到3.55%（LPR-30BP），直接下調1.1%，每月可以少還利息1800多元，每年可節省2萬元的利息開支。
王先生表示：“房貸利率調整后，我每月只需還不到6000元，較之前每月少還一大半，大幅減少了房貸還款壓力?！?/span>
不過
陸續也有借款人在網上發問
為什么自己調整后的利率
和別人不大一樣？
這是因為有兩個變量：
一、部分人的LPR數值不一樣
二、部分城市二套房貸款利率降的點數不一樣
記者了解到
這次下調覆蓋首套和二套住房按揭
對LPR的加減點進行相應變動
↓↓↓
以上海地區為例
調降共分為3種情況
調整后存量利率已基本
與新增房貸利率拉平
而LPR數值目前依然在每筆貸款的
重定價日進行一年一次的調整
此次調整后
個人房貸都將根據新的利率
結合剩余本金和期限
重新計算月供
具體降低幅度可在網銀進行查看
有部分細心市民發現，重新計算后的月供，在第一個月的還款利息更高，比如這個還款計劃，11月20日的還款總利息，要高于后面每期570多元。
對此銀行方面解釋，這是由于10月還款日后到本月24日之間的利息，仍需按照老利率執行。
國聯證券房地產首席分析師杜昊旻：現在據我了解上海首套房利率在3.15%左右，消費貸、經營貸在3%左右，那我覺得其實沒有太大差距 ，所以我們認為，無論是對于消費，還是對于房地產市場，它都是有一個比較好的促進作用。居民端的信心相對來說會修復不少。
關于存量房貸
記者從多家銀行了解到
除利率問題外
近期問詢量較大的
還有二套轉首套問題
比如多孩家庭
上海在今年5月因城施策，滿足條件的多孩家庭，新增二套購房可以按照首套進行審批發放，那么對于存量貸款，家庭變為多孩后，是否也能夠進行"二套轉首套"呢？
據中建設銀行個貸部工作人員稱：“如果做一個新貸款，按照多子女來做的話，就是如果二套符合條件可以算首套，但是存量房，這個政策還沒有落地?，F在還沒有政策，現在只是在等。”
記者多方了解到，在上周，央行上?？偛吭偌拇笮械榷嗉毅y行就此展開商討，業內預期最快下月初針對多孩家庭的存量房貸，即將出臺明確政策。
存量房貸利率下調的一些常見問題
1. 怎么才能知道我的房貸利率有沒有調整成功？
調整完成后，各大行將以短信等形式通知借款人，后續也可以通過手機銀行查看調整結果。
2. 我的住房貸款為二套房貸款，可以進行利率調整嗎？
符合條件的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款都可以進行批量調整。如您的貸款不在北京/上海/深圳等地區，由于首套房和二套房貸款利率下限一致，因此您無需申請“二套轉首套”，將批量進行利率下調。
如您的貸款在北京/上海/深圳等地區且已符合二套轉首套住房貸款標準，您可以聯系貸款經辦行申請“二套轉首套”，審批通過后可享受更為優惠的首套房貸款利率。具體以當地政策要求為準，請咨詢貸款經辦行。
3. 我的住房貸款目前是固定/基準利率定價，這次也可以調整嗎？具體怎么操作？
可以。對于當前為固定/基準利率定價的貸款，需要先主動申請轉成浮動利率，然后再進行存量利率調整。
4. 我的房貸當前利率為LPR-40BP，還能參加這次調整嗎？
如果房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整范圍內。
5. 我和朋友的貸款都在同一個城市，也都是首套/二套房浮動利率的貸款，利率下調后為什么會不一樣？
除貸款在北京/上海/深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為LPR-30BP。由于此次利率調整僅調整LPR加減點，并不調整貸款重定價日，并且不同客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發放日），貸款利率在批量調整時可能未重定價，貸款采用的5年期以上LPR值（定價基準）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調整后可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款進行重定價后，參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。
來源：東方網綜合上觀新聞、都市快報、新聞坊、網友評論等
編輯：小冉、小能手
審稿：卞英豪
