2013的寧波樓市發生了很多讓“我和小伙伴們驚呆”的事情，不論是中海國際社區開盤成交千套還是世茂豪擲70億寧波六次拿地，又或者是“高端大氣上檔次”的泊璟廷入市，可以說這一年寧波的“土豪”為數不少。
值得一提的是，2013年的寧波市場整體平穩，企業、項目的差異化逐漸明顯，而且寧波還吸引了像雅居樂、碧桂園和華僑城這樣的一線房企入駐。也許對于普通的購房者來說，這些是“不明覺厲”的， 但若是外來房企能給寧波帶來些正能量，這就應該“點贊”。記者 王一樺
不明覺厲
寧波樓市“派頭十足”
說到武俠小說里的門派，很多人會如數家珍，可如果是聊聊寧波房地產市場的“門派”，恐怕很多人會有種“不明覺厲”的感覺：雖然不明白在說什么，但好像很厲害的樣子。
的確，在寧波落地生根的英國、意大利、法國等建筑，我們已經不再陌生。而在2013年開始出現在寧波市民面前，諸如海派、港派這些概念，沒幾個人能將這些分得一清二楚。海派腔調最初注入寧波樓市是世界五百強綠地，從海外灘和綠地中心兩個項目開始。海派將上海特有的文化強調傳達給寧波，一種軟性的包裝讓寧波人民頗為新奇。至于港派房企，那當屬拿下姚江以北“地王”的九龍倉和寧波“地王”的嘉里。其實不管開發商師從何派，寧波市民的體會并不明顯，最關心的可能還是房子的價格和建筑質量。
高端大氣上檔次
寧波單價地王項目泊璟廷入市
“高端大氣上檔次！”在2013年的網絡流行語中，這句很可能是出現在我們口中頻率最高的。不論是形容一份作品或者是一個人的著裝，這句話儼然是為了形容一種高高在上的境界，從這個層面來講，寧波的單價“地王”項目泊璟廷絕對符合“高端大氣上檔次”的要求。說一個房子有多好，不外乎地段、價格、面積等因素。泊璟廷地處東部新城興寧東路與江澄路交匯處；而說到價格，這個項目最貴的一塊地的價格已經達到了20750元/㎡，這個面粉已經比很多面包貴多了；面積上來看，該項目涵蓋約275㎡-375㎡精裝大平層別墅、約400㎡—600㎡廷系·組院別墅和約800㎡—1000㎡泊系·半島別墅，其總價已經超出了大部分寧波人的承受范圍，而且住在這里，儼然可以是一種身份的象征。所以，說這個項目“高端大氣上檔次”一點都不為過。
土豪，無土不豪
寧波2013年的土地市場
這一年，網絡上有一種人很紅，那就是土豪。這個詞原來指有錢并在網絡上以此炫耀（如進行曬所有物、高調消費等行為）的人，此處暫且讓筆者望文生義，沒有土，哪有豪。根據《寧波浩騰房產市場2013年年報》統計，2013年寧波市六區共出讓各類經營性土地261宗，共944.3萬方，其中住宅266.4萬方，商業用地378.5萬方，商住用地210.5萬方。據統計，2013年的供求明顯上升，創2009年以來歷史新高，且供求比相對平衡。從成交量來看，2013年寧波市六區土地成交912萬方，比2012年的247萬方增加了665萬方，上漲269%。在穩定的政策和市場穩定下，開發商的拿地信心有所增強，2013年一些國內一線房企競相進駐寧波，如復地、招商、綠地、九龍倉和世茂，其中世茂更是在這一年斥資70億元在寧波六次拿地。
待我長發及腰，娶我可好
寧波“新國五條”細則出臺前
二手房成交井噴
2013年9月，一句“待我長發及腰”體忽然在網絡上爆紅。這本是青春少年的一句約定，可對于2013年的寧波購房者來說，只要“新國五條”細則尚未出臺，個稅就不會降臨，趕在政策出臺之前把房子過戶掉是上策，所以這個“約定”還是不遵守的好。據寧波市房地產交易中心統計，從3月4日到3月13日，寧波市三區共打出限購證明3369份，市六區為7405份。3月11日到13日，市三區分別過戶了129套、216套和235套；市六區分別過戶了307套、395套和436套，而這個數據在平時為老三區日均40套，市六區日均167套。二手房的成交量呈現出“井噴”的局面。選擇搭“末班車”那就意味著快速成交，記者采訪中發現，有的客戶甚至只是看了樓下的相同戶型，就把樓上的房子給買了下來。更有人為了手中的別墅早點脫手，不惜降價20萬元。
上頭條
世茂豪擲70億寧波六次拿地
2013年汪峰很忙，多次陰差陽錯讓他失去了世人的矚目，網友們心疼汪峰了，于是在新浪微博上發起了#幫汪峰上頭條#的話題。對一家媒體而言，頭條新聞，是新聞焦點所在，而對于寧波樓市而言，今年的世茂絕對應該上一次頭條，因為從2013年1月17日至2013年12月11日，世茂在江北五次、奉化一次出手，豪擲70億拿下總占地面積51.5萬方的六塊土地：原江花鋼化玻璃廠1#、寶慶寺1#、江北大道以西濱江3#、江北包家漕2#、孫家1#和奉化蕭王廟街道泉溪江三宗商住地，世茂對寧波情有獨鐘可見一斑。論今年在寧波最舍得下血本的開發商，世茂首當其沖。
點贊
華僑城項目進駐鄞州
有好事，自然要“點贊”。對于寧波來說，今年大家都認為是好事的莫過于華僑城進駐鄞州。在今年9月26日，華僑城寧波文化旅游綜合項目開工儀式在寧波舉行，華僑城寧波歡樂海岸項目和四明山谷項目同時破土動工。據了解，兩個項目預計總投資超百億，這可能是迄今寧波地區投資規模最大的文化旅游項目。華僑城寧波歡樂海岸項目確定之時，周邊如印象外灘和中基理想城等項目早就在宣傳中著重突出這一點。往大了說，華僑城進駐寧波是對寧波這個城市的肯定；往小了說，這兩個項目的進駐對周邊的區域價值提升有著至關重要的作用，而且以后寧波市民又多了兩個頂級的場所吃喝玩樂，這等好事，一定要“點贊”！
爸爸去哪兒
江北大戰
2013年有一檔綜藝節目紅遍大江南北，它就是《爸爸去哪兒》。節目播出之后，無論是廣播還是網絡，到處都是與之相關的廣告，房地產廣告尤其如此，據了解，近期世茂城還將邀請林志穎來寧波參加活動。而此處將寧波樓市的江北板塊與之對應，是因為寧波江北的樓盤已經上演一場“肉搏戰”，這對于不少今年要買房的客戶來說，爸爸可以帶著孩子去江北的幾個項目看看。從早期的長島花園到后來的鉑翠灣、海外灘、世茂首府、世茂城，還有中旅名門府、招商、復地等項目，在姚江以南還有青林灣和維科上院等項目近在咫尺。而且對于購房者來說，目前該區域因為選擇余地較大，關鍵的售價并不高。
十面“霾”伏
眾多一線房企落子寧波，競爭加劇
這一年入秋以來，霧霾成為了寧波乃至全國人民最為關注的東西，因為霾存在于空氣中，無處不在。十面“霾”伏意味著房企競爭激烈，讓業內人士無法看清樓市形勢。從今年年初的景瑞進駐鄞州開始，復地和招商以4.53億和22.8億分別拿下江北灣頭啟動區兩宗地塊；世茂在江北5次出手；九龍倉在7月3日拿下江北天水家園以北地塊；9月，華僑城初入甬城，兩周拿下鄞州5塊商住用地共30萬方；雅居樂在春曉拿下2宗純住宅地塊面積約25萬方；碧桂園慈溪拿下11.9萬方商住用地……國內的一線房企將目光對準了寧波。正所謂兵馬未動糧草先行，開發商往往最先嗅到商機，
喜大普奔
1成首付、“5字頭”、“6字頭”
現身寧波樓市
這是一句網絡用語，是“喜聞樂見、大快人心、普天同慶、奔走相告”的縮略形式，表示一件讓大家歡樂的事情，大家要分享出去。對于寧波購房者而言，2013年這種好事當屬1成首付、5萬入住、“5字頭”、“6字頭”和“7字頭”的項目入市，畢竟對于普通人來說，房價和付款方式優惠了，那才是真正受益。到了年底沖刺指標階段，房企使出渾身解數吸引購房者的關注，鎮海的香河灣更是打出了“首批特價房源5字頭”的廣告。此前，像保利城和世茂城等項目都在付款方式上做足了文章。八仙過海各顯神通，到底誰能笑到最后，現在還不得而知，只是這樣實實在在的優惠對于很多現在需要買房的人來說，確實可以“喜大普奔”。
小伙伴驚呆
中海國際社區開盤
2013年6月，一段講述端午節由來的小學作文內容截圖在微博網友中熱傳，其中的一句話“我和小伙伴們都驚呆了”更是被作為網絡流行語迅速傳播。
說到寧波2013年令我和我和小伙伴們都驚呆的大事件，必須是中海國際社區開盤。開盤狂銷1100余套、總銷突破15個億，每8秒賣1套！這就是9月28日中海國際社區的開盤戰績。這場堪稱寧波史上最大規模的開盤更是迎來5000人的熱捧，開發商特地將開盤場地選在了國際會展中心8號館，現場熱烈的場面讓一些原本猶豫不決的客戶“驚呆了”，也跟著加入購房者的行列當中。
感悟
提前拜年，送幅春聯
金達利開發集團 副總經理 孔建國
上聯：蛇年，地價漲房價跌銷量回升，市場由衰轉穩；下聯：馬年，去調控穩房價大勢趨好，供需穩中有升。橫批：馬到成功。
馬年，馬到成功
迪賽控股集團有限公司董事長 沙勇
蛇年，幾家歡喜幾家憂；
馬年，寧波樓市馬到成功。
豪宅蕭條，剛需活躍
寧波百隆房產 總經理 謝耀生
蛇年由于政策穩定，市場在穩定復蘇，剛需的回暖促使蛇年市場比較紅火，但是在這個市場中，也有產品分化現象，豪宅蕭條，剛需活躍。馬年還會繼續這波行情，剛需產品會穩定房價，豪宅與地段不好的項目會繼續走下行行情。
馬年，是“馬上有房”的良機
銀億房產 營銷中心副總監 王賢豐
蛇年的寧波市場總體不溫不火，和全國其他城市的差別還是比較大，樓盤分化比較嚴重。馬年我覺得關鍵看政策走向，從寧波來看，寧波的外來需求比較有限，但是市場供應量較大，這就對開發商提出了更高的要求，對于購房者來說是個好時機。
馬年，馬不停蹄
榮安地產股份有限公司董事 鐘衛民
蛇年寧波樓市總體成交量和去年相比略低，成交價格相對平穩，進入四季度開始有點松動。但總體上房價沒有出現大起大落。馬年樓市的總體形勢，上半年不會很樂觀，下半年走勢目前還看太不出來，樓市總的走向是馬不停蹄向前進。
蛇年，江北哭，鄞州鬧，東城笑
浙江華茂置業 副總經理 袁亞剛
蛇年的寧波市場，其實才是真正正常的房地產市場。就區域而言，江北哭，鄞州鬧，東城笑，遠郊難。
馬年的寧波市場,可以定義為本土土豪與外來列強，誰更懂寧波？
蛇年，走出一條蛇形曲線
新中宇集團董事長助理
寧波公司總經理 唐震宇
蛇年整體形勢還不錯，成交量而言，寧波樓市走出先低、后高、再平穩的一條蛇形成交曲線，而房價則可以用“穩”字來概括。馬年全國的市場總體是呈平穩上升趨勢的，樓市整體的區域結構呈現一種不均衡性。馬年寧波樓市的趨勢現在還很難判斷，我個人認為，明年開發商之間的競爭仍會圍繞地價、品牌、開發實力、產品綜合價值等因素為主。
蛇年，樓市百花齊放
馬年，還看碧湖國際
綠地（香港）寧波公司常務副總 呂行
蛇年是寧波地產百花齊放的一年，國內地產巨頭紛紛進駐寧波，使得寧波地產朝著國際化、重環境、高品質、大配套方向發展。寧波是一個講究文化底蘊的城市，如何定義生活方式成為寧波地產重要的發展方向。馬年碧湖國際將為寧波人奉上買得起的別墅，重新定義寧波的生活方式，為寧波市民帶來國際化的生活品質。
記者 翁汀 王一樺
